Thạc Sĩ Đánh giá một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Ng

MUC LUC
PHẦN 1 1
ĐẶT VẤN ĐỀ 1
1.1.Tínhcấpthiếtcủađềtài 1
1.2.Mụcđích 2
1.3.Yêucầu .2
PHẦN 2 2
TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2
2.1.Bấtđộngsảnvàthịtrườngbấtđộngsản .2
2.1.1.Kháiniệmvềbấtđộngsản ..2
2.1.2.Kháiniệmvềthịtrườngbấtđộngsản .3
2.1.3.Phânloạithịtrườngbấtđộngsản .. ..6
2.1.3.1. Căn cứ vào hình thái vật chất của đối tượng trao đổi 6
2.1.3.2. Căn cứ vào khu vực có bất động sản 6
2.1.3.3. Căn cứ theo công dụng của bất động sản . 7
2.1.3.4. Căn cứ theo hoạt động trên thị trường bất động sản (tính chất
kinh doanh) 7
2.1.3.5. Căn cứ theo thứ tự thời gian bất động sản tham gia thị trường 7
2.2.Quảnlýnhànướcđốivớithịtrườngbấtđộngsản .8
2.2.1.Vaitròquảnlýnhànướcđốivớithịtrườngbấtđộngsản ..8
2.2.1.1. Tính chất, đặc điểm của thị trường bất động sản 8
2.2.1.2. Vai trò của thị trường bất động sản . 11
2.2.1.3. Vai trò của nhà nước đối với thị trường bất động sản 12
2.2.2.Quảnlýnhànướcđốivớithịtrườngbấtđộngsản ..13
2.3.CácthànhphầnthamgiathịtrườngbấtđộngsảnViệtNam .14
2.4.Kháiquáthiệntrạngquảnlýthịtrườngbấtđộngsảnkhu vựcđôthịởViệtNam 16
2.4.1.Kháiquátchungvềthịtrườngbấtđộngsảnởnướctaquamộtsốgiaiđoạn .16
2.4.2.ĐặcđiểmcủathịtrườngbấtđộngsảnViệtNam .20
2.4.3.Thựctrạngcôngtácquảnlýthịtrườngbấtđộngsảnởnướcta .. .22
2.4.4.ThựctrạngthịtrườngbấtđộngsảntạikhuvựcđôthịởViệtNam .24


2.4.4.1.Thị trường mua bán quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở . 24
2.4.4.2. Đối với thị trường cho thuê, góp vốn, thế chấp bất động sản 28
2.5.KháiquáthiệntrạngquảnlýthịtrườngbấtđộngsảnkhuvựcđôthịởViệtNam 29
2.5.1.Kháiquátchungvềthịtrườngbấtđộngsảnởnướctaquamộtsốgiaiđoạn .29
2.5.2.Đặc điểm của thị trường bất động sản Việt Nam 33
2.5.3.Thựctrạngcôngtácquảnlýthịtrườngbấtđộngsảnởnướcta .. .35
2.5.4.ThựctrạngthịtrườngbấtđộngsảntạikhuvựcđôthịởViệtNam .37
2.5.4.1.Thị trường mua bán quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 37
2.5.4.2. Đối với thị trường cho thuê, góp vốn, thế chấp bất động sản 41
PHẦN 3 .43
NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .43
3.1.Đốitượngnghiêncứu .43
3.2.Nộidungnghiêncứu .43
3.2.1.Kháiquátđiềukiệntựnhiên, kinhtếxãhộicủathànhphốTháiNguyên ..43
3.2.2.TìnhhìnhbiếnđộngthịtrườngbấtđộngsảncủathànhphốTháiNguyên ..43
3.2.3.CácyếutốảnhhưởngđếngiábấtđộngsảncủathànhphốTháiNguyên .43
3.2.4. Định hướng giải pháp .43
3.3.Phươngphápnghiêncứu 43
3.3.1.Phươngphápthuthậptàiliệu,sốliệu ..43
3.3.2.Phươngphápđiềutra, phântích .. .44
3.3.3.Phươngphápxửlýsốliệu ..44
PHẦN 4 .45
KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 45
4.1.Kháiquátđiềukiệntựnhiên, kinhtếxãhộicủathànhphốTháiNguyên .45
4.1.1. Điều kiện tự nhiên .45
4.1.1.1.Vị trí địa lý 45
4.1.1.2. Địa hình . 45
4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội 46


4.1.3. Cơ sở vật chất, kết cấu hạ tầng .47
4.1.4. Tình hình sử dụng đất 47
4.2. Tình hình biến động thị trường bất động sản của thành phố Thái Nguyên 51
4.2.1 Biến động giá đất theo vùng .. .51
4.2.2.Giáđấtcácloạiđườngtrongnộithành ..54
4.2.3.Biếnđộngvềgiáđấttrêncáctrụcđường .57
4.3.Các yếutốảnhhưởngđếngiábấtđộngsảncủathànhphốTháiNguyên 63
4.3.1.Yếutốtựnhiên-cơsởhạtầng .63
4.3.2.Yếutốchínhtrịpháplý .67
4.3.3.Cácyếutốxãhội ..71
4.3.4.Cácyếutốkinhtế .. ..74
4.3.5.Cácyếutốliếnquanđếnthịtrường ..76
4.4.Địnhhướnggiảipháp .80
4.4.1.Mụctiêupháttriểnthịtrườngbấtđộngsản ..80
4.4.2.Quanđiểmpháttriểnthịtrườngbấtđộngsản ..81
4.4.3.Địnhhướngpháttriểnthịtrườngbấtđộngsản .. .83
4.4.3.1. Từng bước xây dựng và hoàn thiện hành lang pháp luật cho thị trường bất động sản 83
4.4.3.2. Công tác quy hoạch sử dụng đất 84
4.4.3.3. Giải pháp nhằm tạo ra nhiều hàng hoá bất động sản 84
4.4.3.4. Những giải pháp tài chính cơ bản . 84
4.4.3.5. Tổ chức hoàn thiện hệ thống doanh nghiệp sản xuất kinh doanh bất động sản 85
4.4.3.6. Tổ chức quản lý Nhà nước với thị trường bất động sản 85
PHẦN 5 .86
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86
5.1.Kếtluận 86
5.2.Kiếnnghị .87
TÀI LIỆU THAM KHẢO 89