Báo Cáo Đánh giá DTM Khu chung cư cao cấp The Summit

MỞ ĐẦU

1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN
Đà Nẵng không chỉ là một trung tâm kinh tế mà còn là cầu nối quan trọng với các tỉnh Miền Trung, Tây Nguyên, Nam Lào, Đông Bắc Campuchia. Đà Nẵng có cảng, có sân bay quốc tế, có hệ thống thông tin liên lạc hiện đại. Đà Nẵng có một vị trí địa lý thuận lợi là nằm giữa ba di sản văn hoá thế giới: Cố đô Huế, phố cổ Hội An và thánh địa Mỹ Sơn đã làm nổi rõ vai trò của thành phố Đà Nẵng trong khu vực, đó là nơi đón tiếp, phục vụ, trung chuyển khách.
Với ưu thế là có cơ sở hạ tầng tốt, đang ngày càng hoàn thiện, cơ chế đầu tư thông thoáng, hiện ngày càng có nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào Đà Nẵng. Ngoài ra, với chính sách mở rộng về việc các nhà đầu tư nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam và chính sách mở rộng cho người Việt Nam định cư tại nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam khiến cho nhu cầu về căn hộ chất luợng cao tại Đà Nẵng sẽ ngày càng tăng. Không những thế, sự phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng còn lôi kéo thêm cả những người thuộc tỉnh, thành phố khác đến an cư, lập nghiệp. Hơn nữa, mức sống của người dân Đà Nẵng cũng ngày càng cao nên nhu cầu sống tại các căn hộ cao cấp với môi trường sống an toàn, tiện nghi và hiện đại ngày càng được đòi hỏi.
Thị trường bán lẻ tại Đà Nẵng hiện nay cũng đang rất sôi động. Hàng ngày có hàng trăm ngàn lượt khách ra vào các khu chợ, các trung tâm thương mại tại thành phố để mua sắm (chợ Cồn, chợ Hàn, Big C, Metro, .). Ngoài ra, đời sống của người dân thành phố ngày càng được nâng cao nên nhu cầu mua sắm hàng hoá chất lượng cao, mẫu mã đẹp tại các siêu thị nổi tiếng ngày càng được đòi hỏi. Đồng thời, với việc thu hút ngày càng nhiều du khách trong và ngoài nước đến tham quan và chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Đà Nẵng làm cho việc phát triển thêm các trung tâm thương mại bán lẻ đạt chất lượng là hết sức cần thiết.
Từ các phân tích, nhận định như trên, Công ty TNHH Đất Kinh tuyến số một chúng tôi đã quyết định đầu tư xây dựng “Khu chung cư cao cấp The Summit” nhằm tạo ra một môi trường sống chất lượng cho những người có nhu cầu sống trong những căn hộ cao cấp, hiện đại với mức giá hợp lý.
Dự án “Khu chung cư cao cấp The Summit” là một dự án mới và do Chủ dự án tự phê duyệt.

2. CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM


Các cơ sở pháp luật và kỹ thuật để xây dựng báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) bao gồm:
Điều 29 của Hiến pháp nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam quy định: “Cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội, mọi cá nhân phải thực hiện các quy định của Nhà nuớc về sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường. Nghiêm cấm mọi hành động làm suy kiệt tài nguyên và huỷ hoại môi trường”;
Luật Bảo vệ môi trường đuợc Quốc hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;
Nghị định 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;
Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;
Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành các tiêu chuẩn môi trường Việt Nam;
Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;
Thông tư số 25/2009/TT-BTNMT ngày 16/11/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;
Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ trưởng Bộ y tế ban hành các tiêu chuẩn vệ sinh môi trường;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AN 219326 do UBND Quận Sơn Trà, Tp. Đà Nẵng cấp ngày 01/07/2008;
Hợp đồng góp vốn bằng Quyền sử dụng đất giữa Bà Võ Thị Bích Ngọc và Công ty TNHH Đất Kinh tuyến số một ngày 02/07/2008 về việc đồng ý thực hiện việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 219326 do UBND Quận Sơn Trà, Tp. Đà Nẵng cấp ngày 01/07/2008;