Thạc Sĩ Đánh giá công tác quản lý nhà nước về đất đai trong quá trình đô thị hóa trên địa bàn thành phố Lào

MỤC LỤC
Trang
Phần 1: MỞ ÐẦU 1
1.1. Tính cấp thiết của đề tài 1
1.2. Mục tiêu của đề tài 2
1.3. Mục đích của đề tài . 2
1.4. Ý nghĩa của đề tài . 3
1.4.1. Ý nghĩa khoa học . 3
1.4.2. Ý nghĩa thực tế 3
Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 4
2.1. Cơ sở khoa học . 4
2.1.1. Những hiểu biết chung về quản lý Nhà nước về đất đai 4
2.1.2. Căn cứ pháp lý của công tác quản lý nhà Nước về đất đai 5
2.1.3. Những nội dung cơ bản của công tác quản lý Nhà nước về đất đai ở Việt
Nam theo Luật đất đai 2003 . 6
2.1.4. Các khái niệm về đô thị hoá . 7
2.1.4.1. Phân loại đô thị Việt Nam . 7
2.1.4.2. Tác động của đô thị hoá 8
2.2. Cơ sở thực tiễn . 9
2.2.1. Thực trạng đô thị hoá tại một số thành phố ở Việt Nam . 9
2.2.2.1. Thực trạng đô thị hoá tại thành phố Hồ Chí Minh . 9
2.2.2.2. Các nghiên cứu về đô thị hoá trên địa bàn tỉnh Lào Cai . 10
2.3. Khái quát tình hình quản lý Nhà nước về đất đai ở nước ta và của tỉnh Lào
Cai từ khi thực hiện Luật đất đai 2003 đến nay 11
2.3.1. Kết quả đạt được 11
2.3.2. Một số tồn tại . 15
2.3.3. Công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2010 . 16
2.3.4. Công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Lào Cai năm 2010 . 17
Phần 3: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21
3.1. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu . 21
3.2. Địa điểm và thời gian nghiên cứu . 21


3.3. Nội dung nghiên cứu 21
3.3.1 Điều kiện tự nhiện - kinh tế xã hội 21
3.3.1.1. Điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội 21
3.3.1.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai . 21
3.3.2. Thực trạng thực hiện 13 nội dung quản lý Nhà nước về đất đai trên địa
bàn thành phố 21
3.3.3. Đề xuất các và biện pháp nâng cao công tác quản lý đất đai trên địa bàn
thành phố Lào Cai . 21
3.4. Phương pháp nghiên cứu 21
3.4.1. Điều tra thu thập thông tin thứ cấp . 21
3.4.2. Điều tra các số liệu sơ cấp 21
3.4.3. Phương pháp thống kê và xử lý số liệu . 22
Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN . 23
4.1. Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội 23
4.1.1. Điều kiện tự nhiên . 23
4.1.1.1. Vị trí địa lý, địa hình, khí hậu 23
4.1.1.2. Các nguồn tài nguyên thiên nhiên . 23
4.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội . 25
4.1.2.1. Tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu kinh tế . 25
4.1.2.2. Thực trạng phát triển các ngành kinh tế . 26
4.1.2.3. Thực trạng giáo dục, lao động, việc làm 30
4.1.3. Đánh giá những lợi thế và hạn chế . 31
4.2. Tình hình quản lý đất đai ở thành phố Lào Cai 33
4.2.1. Bộ máy quản lý đất đai 33
4.2.2. Tình hình sử dụng đất tại thành phố Lào Cai 33
4.3. Đánh giá công tác quản lý nhà nước về đất đai trong quá trình đô thị hoá
trên địa bàn thành phố Lào Cai tỉnh Lào Cai giai đoạn 2005 - 2010 . 35
4.3.1. Công tác ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng
đất đai và tổ chức thực hiện các văn bản đó . 35
4.3.2. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính,
lập bản đồ hành chính 37




4.3.3. Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập bản đồ địa chính, bản đồ
hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất . 39
4.3.4. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 41
4.3.5. Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 44
4.3.5.1. Công tác giao đất, cho thuê đất . 44
4.3.5.2. Công tác thu hồi đất 44
4.3.5.1. Công tác chuyển mục đích sử dụng đất . 48
4.3.6. Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất 50
4.3.6.1. Đăng ký quyền sử dụng đất . 50
4.3.6.2. Lập và quản lý hồ sơ địa chính 51
4.3.6.3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . 52
4.3.7. Thống kê, kiểm kê đất đai 59
4.3.8. Quản lý tài chính về đất . 62
4.3.9. Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất
động sản 65
4.3.10. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất 69
4.3.11. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai
và xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai 71
4.3.12. Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo các vi
phạm trong việc quản lý và sử dụng đất đai . 74
4.3.13. Quản lý các hoạt động dịch vụ công về đất đai. 77
Phần 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 83
5.1. Kết luận 83
5.2. Đề nghị . 85
TÀI LIỆU THAM KHẢO . 86
PHỤ LỤC