Luận Văn Đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Tân

Lời cảm ơn

Sau hơn bốn năm được tham gia học tập Lớp Đại học Hành chánh KS4-TC18 (hệ không chính quy) do Học viện Hành chánh Quốc gia mở tại Trường Chính trị tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã trang bị cho bản thân tôi những kiến thức cơ bản về quản lý Nhà nước. Từ những kiến thức cơ bản và kỹ năng chuyên môn nghiệp vụ để phục vụ nhân dân tốt hơn, góp phần xây dựng hoàn thiện bản chất Nhà nước “của dân, do dân và vì dân”.
Được sự phân công của Học viện Hành chánh Quốc gia cũng như sự chấp thuận của lãnh đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tân Thành cho phép tôi được thực tập trong thời gian từ ngày 02 tháng 7 năm 2007 đến ngày 26 tháng 7 năm 2007.
Quá trình thực tập và hoàn thành chuyên đề về “Đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Tân Thành” tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tân Thành, bản thân tôi đã đón nhận được nhiều tình cảm thân thiện và sự hướng dẫn, giúp đỡ chu đáo, tận tình, cung cấp tài liệu, thông tin, số liệu tương đối đầy đủ của lãnh đạo và đội ngũ cán bộ chuyên trách ở các bộ phận công tác. Đó là những cơ sở rất quý báu và rất quan trọng, cần thiết để tôi hoàn thành chương trình nội dung Báo cáo thực tập theo yêu cầu của chuyên đề mà tôi đã chọn. Đặc biệt trong quá trình thực tập, bản thân tôi cơ bản hiểu biết và nắm vững bộ máy hoạt động cũng như tích lũy được vốn kiến thức chuyên môn nghiệp vụ và kinh nghiệm công tác thực tiễn đối với lĩnh vực này.
Những tình cảm, sự ân cần, tận tụy hết lòng của đội ngũ giảng viên Học viện Hành chánh Quốc gia, sự quan tâm sâu sắc, giúp đỡ nhiệt thành và luôn tạo mọi điều kiện thuận lợi của lãnh đạo, tập thể cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tân Thành đã giúp tôi hoàn thành Báo cáo thực tập cuối khóa học .
Tôi trân trọng cảm ơn!




Lời nói đầu

Hiện nay, vấn đề đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đang trở nên hết sức quan trọng và rất cần thiết đối với các tổ chức, từng hộ cá nhân vì thực tế có rất nhiều nhu cầu vay vốn để kinh doanh, sản xuất do không phải ai cũng đủ vốn để đầu tư.
Trong xu thế phát triển kinh tế hiện nay thì hoạt động thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là hoạt động có tính nhạy cảm cao và chứa đựng nhiều rủi ro do tính chất quản lý của Nhà nước về đất đai, nhà ở còn nhiều bất hợp lý, phức tạp về hồ sơ.
Nắm bắt được nhu cầu và xu thế đòi hỏi cấp thiết hàng loạt các hình thức cho vay, xuất hiện trong đó hoạt động cho vay bằng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đang diễn ra khá phổ biến do giá trị mà nó mang lại ít có tài sản nào so sánh được vì những đặc điểm của đất đai là không thể di dời, có tính tăng cao giá trị theo thời gian Ưu thế của loại tài sản này là người có tài sản thế chấp vẫn được sử dụng tài sản đó theo đúng quy định của pháp luật về thấ chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Chính vì thế, để đảm bảo cho hoạt động thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liến với đất tại các tổ chức tín dụng được thuận lợi, ngăn chặn tình trạng một tài sản được đem thế chấp nhiều lần, nhiều tổ chức tín dụng hoặc tài sản đang tranh chấp mà vẫn đem thế chấp. Do đó, sự ra đời của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoạt động đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đáp ứng kịp thời nhu cầu của tổ chức, cơ quan và cũng nhằm thực hiện tốt công tác quản lý Nhà nước về đất đai góp phần tham gia đẩy mạnh sự nghiệp công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước trên địa bàn huyện



MUÏC LUÏC

Trang
Lời cảm ơn.
Nhận xét của cơ quan thực tập.
Nhận xét của giáo viên.
Lới nói đầu.
Phần thứ nhất: Báo cáo quá trình thực tập tốt nghiệp
Phần thứ hai: Báo cáo nội dung chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Chương I: Đặc điểm, cơ cấu tổ chức, vị trí, chức năng, nhiệm
vụ, nguyên tắc hoạt động và chế độ làm việc của Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất.
I- Sơ lược về đặc điểm tình hình huyện Tân Thành.
II- Cơ cấu tổ chức của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện Tân Thành.
III- Vị trí, nhiệm vụ và chức năng của Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất huyện Tân Thành.
IV- Nguyên tắc hoạt động và chế độ làm việc của Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tân Thành.
V- Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tác động đến hoạt động đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Chương II: Tìm hiểu về đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Tân Thành.
I- Cơ sở pháp lý để thực hiện chuyên đề về đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
II- Giá trị pháp lý của việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
III- Nguyên tắc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
IV- Tổng quan về trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
V- Phạm vi đối tượng thực hiện đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tân Thành.
VI- Hiện trạng tình hình đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tân Thành trong thời gian vừa qua.
VII- Trình tự thủ tục, thời gian thực hiện các trường hợp đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hiện đang được áp dụng tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tân Thành.
VIII- Sơ đồ quy trình thủ tục đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tân Thành.
IX- Nhận xét và kiến nghị.
Phần thứ ba: Kết luận chuyên đề báo cáo thực tập tốt nghiệp