Tài liệu đăng ký bất động sản và vấn đề minh bạch hóa thị trường bất động sản tại việt nam

ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VẤN ĐỀ MINH BẠCH HÓA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM


1. Dẫn đề


Cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp trên thị trường bất động sản tại Hoa Kỳ làm suy


thoái nền kinh tế của hầu hết các nước trên thế giới đã chứng tỏ những ảnh hưởng rất lớn


từ thị trường bất động sản đối với sự phát triển kinh tế – xã hội. Điều này cho thấy rằng,


quản lý hiệu quảđối với thị trường này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các


nhóm chủ thể tham gia trên thị trường trong sự hài hoà lợi ích của Nhà nước luôn là một


đòi hỏi mang tính thường trực đối với các nhà hoạch định chính sách.


Đểđạt được mục tiêu này, một hệ thống các công cụ quản lý vĩ mô tác động và điều tiết


các hoạt động trên thị trường bất động sản sẽ phải được sử dụng, trong đó công khai


thông tin nhằm lành mạnh hoá các giao dịch được xem là vấn đề cốt lõi. Tuy nhiên,


không phải ởđâu và vào bất kỳ thời điểm nào cũng có thể dễ dàng tìm ra những lời giải


thoảđáng cho bài toán minh bạch hoá thị trường bất động sản.


Tại Việt Nam, chỉ số minh bạch của thị trường bất động sản năm 2006 đứng cuối bảng


xếp hạng 56 nước trong vùng lãnh thổ Châu Á – Thái Bình Dương theo xếp hạng của Tập


đoàn Jones Lang LaSalle, một tập đoàn hàng đầu thế giới về quản lý tiền tệ và dịch vụ bất


động sản. Đánh giá về chỉ số này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, xếp hạng của


Jones Lang LaSalle là hoàn toàn có cơ sở. Bởi lẽ, cả 5 tiêu chí đánh giá, xếp loại mức độ


minh bạch của thị trường bất động sản bao gồm: các chỉ số hoạt động đầu tư, các thông


tin cơ bản về thị trường bất động sản, sự công khai về thông tin tài chính và quản trị của


các tổ chức, công ty được niêm yết trên thị trường chứng khoán, các yếu tố pháp luật và


quy định, tiêu chuẩn đạo đức và tính chuyên nghiệp; Việt Nam đều không đáp ứng được.


Thực tế này đòi hỏi nhiều hơn sự bứt phá trong chính sách và pháp luật của Việt Nam