Tài liệu Cung- cầu BĐS, các yếu tốảnh hưởng tới cung và cầu BĐS

Cung- cầu BĐS, các yếu tốảnh hưởng tới cung và cầu BĐS


1. Cầu BĐS:


1.1. Khái niệm:


Cầu về BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận


và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS đó trên thị


trường. Giữa nhu cầu tiêu dùng và cầu về hàng hóa BĐS có một sự cách biệt khá


lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất hiện. Nhu cầu thường xuất hiện với một


quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các đối tượng. Song cầu thực tế trên thị


trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khả năng


thanh toán, có những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầu trên


thị trường, có những đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu


đầu cơ kiếm lợi, nên có cầu xuất hiện trên thị trường. Chính vì vậy, cầu là một


phạm trù có quan hệ hết sức chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán và điều


kiện hoạt động của thị trường. Cầu về BĐS xuất hiện trên cơ sở có sự hội tụ của


các điều kiện sau:


- Sự xuất hiện của nhu cầu tiêu dùng về một dạng BĐS nào đó mà nhu cầu đó


không thể tự thoả mãn bằng các nguồn lực sẵn có của mỗi người dân.


- Phải có các nguồn lực tài chính đểđảm bảo khả năng thanh toán cho các nhu cầu


này. Chỉ khi có các nguồn lực tài chính cho thanh toán thì nhu cầu mới được


chuyển thành cầu trên thị trường.


- Phải có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả năng thanh toán mới có


điều kiện gặp được cung và cầu và thực sự trở thành cầu xuất hiện trên thị trường.


Chính thị trường là môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán được trở thành


cầu thực tế và được thoả mãn.