Tài liệu Công ty Mạnh Hùng được UBND tỉnh H phê duyệt cho thuê mặt bằng 0,5 ha

Công ty Mạnh Hùng được UBND tỉnh H phê duyệt cho thuê mặt bằng 0,5 Ha đất nông nghiệp để xây dựng nhà máy sản xuất ô to. Trong quá trình giải phóng mặt bằng, do thiếu vốn, ngày 20/06/2010, công ty Mạnh Hùng đã ký hợp đồng đặt cọc về việc cho thuê lại đất với công ty Sơn Thanh Phong, trong đó quy định:
1. Công ty Sơn Thanh Phong đặt cọc cho công ty Mạnh Hungf 0,5 tỷ đồng để được
thuê lại 0,2 Ha đất khi công ty Mạnh Hùng ký hợp đồng thuê đất với UBND tỉnh H với thời hạn 49 năm.
2. Trong vòng 40 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc, nếu công ty Mạnh Hùng không làm thủ tục để công ty Sơn Thanh Phong được thuê lại 0,2 Ha đất trong số 0,5 Ha của công ty Mạnh Hùng sử dụng vào mục đích như dự án đã phê duyệt thì công ty Mạnh Hùng bị phạt đặt cọc mỗi ngày 0,5 triệu đồng.
Hỏi:
1. Những hành vi trên vi phạm những quy định nào của pháp luật đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản?
2. Khi xảy ra trang chấp, toàn án nhân dân thành phố T tỉnh H đã xử chấp nhận hợp đồng đặt cọc và buộc công ty Mạnh Hùng phải trả số tiền cọc và phạt cọc cho công ty Sơn Thanh Phong. Hãy bình luận về quyết định của tòa án thành phố T.
3. Đưa ra hướng giải quyết và căn cứ pháp lý giải quyết vụ việc này.