Luận Văn Công ty cổ phần thương mại SOFIA

Đề tài: Công ty cổ phần thương mại SOFIA




LỜI NÓI ĐẦU KHÁI QUÁT DỰ ÁN

Sau những năm chiến tranh, đất nước ta đang dần bước trên con đường xây dựng lại và đó cú những chớnh sỏch phự hợp với từng giai đoạn phát triển. Bước đột phá của nó là sự bắt đầu của công cuộc đổi mới đất nước, xoá bỏ bao cấp, tiến hành thực thi phát triển nền kinh tế hàng hoá nhiều thành phần. Sự thay đổi mạnh mẽ đó đó lan theo diện rộng đến mọi miền của Đất nước, thực sự toàn diện và sâu sắc trong tất cả mọi lĩnh vực của đời sống xó hội.

Bộ mặt các đô thị lớn đang dần thay đổi theo hướng tích cực, từ không gian quy hoạch chung và quy hoạch khu vực, cảnh quan mỹ thuật và mỹ quan kiến trúc. Cùng với những điều đó, sự cải thiện cũng nhỡn thấy rừ rệt trong kết cấu xó hội của cỏc tầng lớp dõn cư cũng như môi trường làm việc, thu nhập , mức sống Các Doanh nghiệp càng ngày càng cần những nơi chốn ổn định và đàng hoàng để tạo dựng môi trường làm việc, giao tiếp kinh doanh và điều hành công việc của mỡnh. Sự ra đời của các cao ốc văn phũng, trụ sở làm việc chớnh là để đáp ứng yêu cầu của môi trường thu hút đầu tư và mong muốn của các Doanh nghiệp, đồng thời đây cũng là yếu tố đánh dấu sự thay đổi đi lên của bộ mặt đô thị về mặt quy hoạch và mỹ quan kiến trúc.

Với mục tiêu đầu tư xây dựng để đạt hiệu quả cao về kinh tế, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất và góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị, đưa Hà Nội ngày một hiện đại hơn. Công ty cổ phần thương mại SOFIA đó mạnh dạn tiến hành nghiờn cứu lập dự ỏn đầu tư xây dựng toà nhà văn phũng làm việc tại số 6 Hàng Bài - Hoàn Kiếm - Hà Nội nhằm mục đích phát huy nội lực và hoàn thành tốt vai trũ, nhiệm vụ của một doanh nghiệp kinh doanh thực hành cơ chế thị trường, đồng thời góp phần đảm bảo công tác phát triển xây dựng trên địa bàn thủ đô.




CHƯƠNG I

NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

I.1.Những căn cứ pháp lý.

- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ - CP ngày 7/2/2005 của Chính phủ về việc quản lý dự ỏn đầu tư xây dựng công trỡnh

- Căn cứ luật Doanh nghiệp - Luật số 13/1999/QH - 10 của Quốc Hội nước Cộng Hoà Xó Hội Chủ Nghĩa Việt Nam về ban hành Luật Doanh nghiệp.

- Căn cứ Luật Khuyến khích đầu tư trong nước số 03/1998/QH - 10 ngày 20/5/1998 và Nghị định số 51/1999/NĐ - CP ngày 8/7/1999 của Thủ tướng Chính phủ.

- Căn cứ hợp đồng thuê đất số 127-2004/STNMTNĐ-HĐTĐTN giữa Công ty cổ phần thương mại SOFIA và Sở tài nguyên môi trường và nhà đất Hà Nội ngày 08/11/2004

- Căn cứ vào quyết định số 2915/QĐ-UB ngày 16/07/1999 của UBND Thành phố Hà Nội về việc chuyển doanh nghiệp nhà nước công ty ăn uống dịch vụ SÔPHIA thành công ty cổ phần thương mại SOFIA.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty cổ phần thương mại SOFIA số 055189 ngày 25/01/2005 của Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội.

- Căn cứ vào quyết định số 6436/QĐ-UB ngày 01/10/2004 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi khuôn viên đất 353,3 m2 tại nhà số 06 phố Hàng Bài, phường Tràng Tiền quận Hoàn Kiếm thành phố Hà Nội cho công ty cổ phần thương mại SOFIA thuê sử dụng cùng với công trình đã xây dựng làm cơ sở kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

- Căn cứ Công văn số 4372/UB-XDĐT ngày 05/10/2005 của UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc chủ trương của công ty về việc đầu tư xây dựng cải tạo lại khu đất số 06 Hàng Bài.

- Biên bản họp HĐQT công ty cổ phần thương mại SOFIA ngày 10/05/2005 đi đến thống nhất phương án xây dựng toà nhà văn phòng SOFIA tại số 06 Hàng Bài – Hoàn Kiếm – Hà Nội.

- Căn cứ công văn số 547/QHKT – P2 của Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố Hà Nội về việc thoả thuận QHKT XD toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) tại số 06 Hàng Bài – Hoàn Kiếm – Hà Nội.

- Căn cứ công văn số 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 về việc chấp thuận QHTMB & PAKT xây dựng Toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) tại số 06 Hàng Bài – quận Hoàn Kiếm – Hà Nội.

I.2. Sự cần thiết phải đầu tư :

Sau hơn 20 năm bước vào công cuộc đổi mới đất nước, Hà Nội thật sự đó và đang ngày một đổi thay toàn diện và sâu sắc, sự thay đổi tác động tích cực đến các mặt của đời sống xó hội. Diện mạo đô thị đang thay đổi song cùng với sự tăng trưởng kinh tế. Các trụ sở, cao ốc, văn phũng làm việc lần lượt bước ra từ các bản vẽ, các dự án, biểu hiện và góp phần không nhỏ trong công cuộc hiện đại hoá diện mạo Thủ đô, đáp ứng nhu cầu làm việc cũng như mua bán thương mại của các tầng lớp cư dân và tập đoàn, Doanh nghiệp kinh tế trong nước lẫn ngoài nước. Là một Doanh nghiệp cổ phần hoá có trụ sở tại trung tâm Thủ đô, với vai trũ và nhiệm vụ là kinh doanh các sản phẩm dịch vụ với một thương hiệu có uy tín trên toàn quốc. Với chiến lược phát triển kinh doanh của mỡnh nhằm từng bước thâm nhập thị trường quốc tế, chuẩn bị cho gia nhập WTO của kinh tế đất nước, Công ty cổ phần thương mại SOFIA với mục tiêu đưa thương hiệu SOFIA thành một thương hiệu lớn và đang triển khai chiến lược phát triển theo định hướng tầm nhỡn mới và sõu rộng, nhằm củng cố và phỏt huy nội lực, tạo sức mạnh tài chớnh và phỏt triển nguồn nhõn lực vững vàng.

Trong chương trỡnh xõy dựng và phỏt triển chiến lược của mỡnh, trờn đà sẵn có của hệ thống cơ sở vật chất, và cũng là để hoà nhập với tốc độ phát triển chung của Thủ đô, một trong những mục tiêu để nâng cao và phát huy nội lực, tạo nguồn tài chính vững vàng, là nâng cao giá trị sử dụng đến mức tối đa của tài nguyên đất đai mà Công ty đang sử dụng tại số 6 Hàng Bài - Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội, chuyển đổi cơ cấu sử dụng là cửa hàng ăn uống sang văn phũng làm việc. Hướng đi đúng này của Công ty đó được sự chấp thuận về mặt chủ trương của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội, cho phép Công ty được chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà xưởng sản xuất sang văn phũng làm việc. Dự ỏn này ra đời sẽ thực sự có những đóng góp tích cực, cả về mặt nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo sức mạnh tài chính vững vàng qua sự đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh, lẫn sự thiết thực trong việc đóng góp cải thiện cảnh quan diện mạo kiến trúc đô thị, phù hợp với các tiêu chuẩn Quy hoạch - Kiến trúc, quy chuẩn xây dựng. Đồng thời, Dự án Văn phũng làm tại số 6 Hàng Bài cũng sẽ là một minh chứng hết sức thuyết phục trong giai đoạn chuyển đổi kinh tế - xó hội hiện nay, vỡ sự đúng đắn trong chủ trương, sách lược, phù hợp các chính sách mang tính đổi mới và khuyến khích đầu tư đang được thực nghiệm tại các đô thị lớn.