Đồ Án Công tác thẩm định giá bất động sản

Công tác thẩm định giá bất động sản
LỜI NÓI ĐẦU

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường hoạt động thẩm định giá, một hoạt động dịch vụ mang tính chuyên nghiệp ngày càng phát triển và tăng tầm quan trọng đối với nền kinh tế của mỗi quốc gia. Sự cần thiết này không chỉ riêng đối với những nước có nền kinh tế phát triển mạnh và nó còn quan trọng đối với nền kinh tế của tất cả các nước trên thế giới. Việt Nam không nằm ngoài qui luật đó.
Thẩm định giá đã được hình thành và phát triển từ khá lâu, nhưng ở Việt Nam đây là nghề còn hết sức mới mẻ. Do vậy những tiêu chuẩn riêng cho nghề thẩm định giá ở Việt Nam cũng như vấn đề pháp lý có liên quan đến nghề thẩm định giá mới chỉ đang trong quá trình hình thành và hoàn thiện.
Thẩm định giá là sự cần thiết của nền kinh tế thị trường. Để hoạt động thẩm định giá đáp ứng được yêu cầu của thị trường, cần phải từng bước thiết lập một khuôn khổ pháp lý cho ngành và hình thành các tiêu chuẩn thẩm định giá một cách thực tế,có hiệu quả và khoa học ở Việt Nam. Để đáp ứng nhu cầu và sự đòi hỏi nhất thiết phải có một văn bản có hiệu lực pháp lý qui định về thẩm định giá. Ngày 08 tháng 5 năm 2002 Chủ tịch nước Trần Đức Lương công bố pháp lệnh giá, một văn bản pháp qui, qui định về ngành thẩm định giá. Trong đó pháp lệnh giá đã khẳng định phải ban hành chỉ tiêu về thẩm định giá. Sự kiện này đã đánh dấu một bước đi quan trọng trong việc phát triển nghề thẩm định giá ở Việt Nam.
Trong thực tế cuộc sống, các tài sản thường bị phá huỷ và tạo dựng lại là điều không thể tránh khỏi trong quá trình phát triển nhằm đáp ứng những nhu cầu thay đổi của xã hội. Do đó nhà thẩm định giá thường được yêu cầu thẩm định giá trị đất đai hay nhà cửa mà chúng ta có thể được phát triển mới hay tái phát triển.
Do yêu cầu phát triển của xã hội nên việc mua bán bất động sản diễn ra ở thời điểm trên mọi địa phương của nước ta. Trên địa bàn tỉnh Bắc Giang cũng vậy. Thị trường bất động sản diễn ra khá sôi động. Điểm nổi bật nhất ở đây là các bất động sản nằm trên mặt tiền các đường phố chính của Bắc Giang, nơi thuận tiện về giao thông và gần các trung tâm kinh tế, thương mại, văn hoá, thể thao .
Kết cấu chuyên đề tốt nghiệp: Gồm 4 chương
- CHƯƠNG I: Cơ sở khoa học và một số vấn đề lý luận chung về công tác thẩm định giá.
- CHƯƠNG II: Thực trạng thẩm định giá bất động sản ở Bắc Giang và những văn bản qui định và hướng dẫn thẩm định giá bất động sản ở Bắc Giang.
- CHƯƠNG III: Thẩm định giá ngôi nhà số 26 đường Lý Thái Tổ thị xã Bắc Giang phục vụ mục đích tư vấn khách hàng.
- CHƯƠNG IV: Những biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác thẩm định giá bất động sản.

MỤC LỤC​Trang​Chương I:Cơ sở khoa học và một số vấn đề lý luận chung về công tác thẩm định giá bất động sản. 3
I- Cơ sở khoa học của việc xác định giá trị. 3
1- Giá trị. 3
2- Các yếu tố tác động tới giá trị tài sản. 9
II- Một số vấn đề lý luận chung về công tác thẩm định giá bất động sản. 12
1- Khái niệm về thẩm định giá. 12
2- Mục đích của thẩm định giá. 13
3- Những nguyên tắc chung về thẩm định giá bất động sản. 14
4. Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 17
Chương II:Thực trạng thẩm định giá bất động sản ở bắc giang và những văn bản qui định và hướng dẫn thẩm định giá bất động sản ở bắc giang 24
I - Thị trường bất động sản và thẩm định giá bất động sản ở thị xã bắc giang 24
1 - Những nét chung về thị trường bất động sản ở Bắc Giang 24
2- Thực trạng thẩm định giá bất động sản ở thị xã Bắc Giang và những văn bản qui định và hướng dẫn thẩm định giá bất động sản ở thị xã Bắc Giang. 25
I- Giá đất nông nghiệp. 35
II- Giá đất lâm nghiệp và trồng cây lâu năm. 36
III- Bảng khung giá đất khu dân cư thuộc thị xã Bắc Giang. 36
Chương III:Thẩm định ngôi nhà số 26 đường Lý Thái Tổ thị xã Bắc Giang phục vụ mục đích tư vấn cho khách hàng. 38
I- Thông tin thu thập trên thị trường như sau: 38
1.1- Thông tin về ngôi nhà số 6 Lý Thái Tổ. 38
1.2- Thông tin về bán 3 lô đất trống ở cùng đường với bất động sản thẩm định giá . 39
II- Thẩm định ngôi nhà số 26 đường Lý Thái Tổ thị xã Bắc Giang phục vụ mục đích tư vấn cho khách hàng. 41
1 - Xác định giá đất của ngôi nhà số 26 42
2 - Thẩm định giá nhà: 46
Chương IV: Những giải pháp nhằm nâng cao công tác thẩm định giá bất động sản 52
Kết luận 54
Tài liệu tham khảo 55