Luận Văn Công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đại Tín chi nhánh Hà Nội

Công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phầnĐại Tín chi nhánh Hà Nội

MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
DANH MỤC BẢNG BIỂU
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG I: CƠ SỎ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 4
1. Khái niệm và vai trò thế chấp Bất động sản trong nền kinh tế quốc dân 4
1.1. Khái niệm cơ bản. 4
1.1.1. Khái niệm bất động sản và thế chấp bất động sản. 4
1.1.2. Vai trò của cho vay thế chấp trong nền kinh tế quốc dân. 6
1.1.3. Một số vấn đề chung của định giá bất động sản. 7
1.2. Nguyên tắc định giá. 11
1.3.Các phương pháp định giá bất động sản. 13
1.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp. 13
1.3.2. Phương pháp chi phí 18
1.3.3 Phương pháp vốn hoá. 23
1.4. Quy trình định giá bất động sản. 24
1.4.1 Xác định bất động sản cần định giá và giá trị cơ sở. 25
1.4.2. Lập kế hoạch định giá. 26
1.4.3. Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin. 27
1.4.4. Phân tích thông tin. 28
1.4.5. Xác định giá trị bất động sản cần định giá. 29
1.4.6. Lập báo cáo và chứng thư định giá. 29
2. Quy định chung của Ngân hàng về bất động sản thế chấp. 29
2.1. Tiêu chuẩn của bất động sản thế chấp. 30
2.2. Các loại bất động sản thế chấp. 30
2.3. Quy định cho vay bằng bất động sản thế chấp. 31
2.3.1. Hồ sơ cho vay thế chấp. 31
2.3.2. Quyền hạn và nghĩa vụ của các bên. 32
2.3.3. Mức cho vay tối đa. 34
2.3.4. Thời điểm xác định giá trị bất động sản thế chấp. 34
3. Kinh nghiệm định giá bất động sản của một số nước trên thế giới 34
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN 37
1. một số nét khái quát về ngân hàng TMCP Đại tín. 37
1.1. Giới thiệu chung về ngân hàng TMCP Đại Tín. 37
1.1.1. Thông tin cơ bản về ngân hàng TMCP Đại Tín. 37
1.1.2. Lịch sử hình thành. 37
1.1.3. Cơ cấu tổ chức của Ngân hàng TMCP Đại Tín. 41
1.1.4. Phòng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín. 43
1.2. Tình hình hoạt động thế chấp của ngân hàng. 43
1.2.1. Tình hình hoạt động kinh doanh. 43
1.2.2. Tình hình hoạt động tín dụng thế chấp của Ngân hàng TMCP Đại Tín 47
2. Thực trạng công tác định giá thế chấp bất động sản tại phòng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 50
2.1. Các quy định của Ngân hàng TMCP Đại Tín đối với bất động sản thế chấp 52
2.1.1. Các loại bất động sản được thế chấp tại Ngân hàng. 52
2.1.2. Tiêu chuẩn bất động sản thế chấp. 52
2.2. Quy trình tín dụng định giá thế chấp bất động sản ở Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 54
2.2.1. Quy trình định giá bất động sản. 55
2.2.2. Thực tế công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 63
Vậy giá trị công trình xây dựng hình thành trên đất là 5 715 745 400 đồng 73
3. Đánh giá chung. 74
3.1. Những kết quả đạt được. 74
3.2. Những mặt tồn tại và nguyên nhân. 76
3.2.1. Những mặt tồn tại 76
3.2.2. Những nguyên nhân. 77
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN CHI NHÁNH HÀ NỘI 79
1. Phương hướng phát triển của Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội trong thời gian tới 79
2. Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín. 81
3. Những kiến nghị 83
KẾT LUẬN 86
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 88