Luận Văn Công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại tín chi nhánh Hà Nội

Đề tài : Công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại tín chi nhánh Hà Nội


MỤC LỤC​


CHƯƠNG I: CƠ SỎ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 4

1. Khỏi niệm và vai trũ thế chấp Bất động sản trong nền kinh tế quốc dân 4

1.1. Khái niệm cơ bản 4

1.1.1. Khái niệm bất động sản và thế chấp bất động sản 4

1.1.2. Vai trũ của cho vay thế chấp trong nền kinh tế quốc dõn 6

1.1.3. Một số vấn đề chung của định giá bất động sản 7

1.2. Nguyên tắc định giá 11

1.2.1. Nguyờn tắc sử dụng cao nhất tốt nhất 11

1.2.2. Nguyờn tắc cung - cầu 11

1.2.3. Nguyờn tắc thay thế 11

1.2.4. Nguyên tắc đóng góp 12

1.2.5. Nguyờn tắc cõn bằng 12

1.2.6. Nguyên tắc thay đổi 12

1.2.7. Nguyờn tắc phự hợp 12

1.2.8. Nguyờn tắc cạnh tranh 12

1.2.9. Nguyờn tắc dự bỏo 13

1.2.10. Nguyờn tắc ngoại ứng 13

1.3.Các phương pháp định giá bất động sản 13

1.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 13

1.3.2. Phương pháp chi phí 19

1.3.3 Phương pháp vốn hoá 24

1.4. Quy trỡnh định giá bất động sản 27

1.4.1 Xác định bất động sản cần định giá và giá trị cơ sở 27

1.4.2. Lập kế hoạch định giá 28

1.4.3. Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin 29

1.4.4. Phõn tớch thụng tin 30

1.4.5. Xác định giá trị bất động sản cần định giá 31

1.4.6. Lập báo cáo và chứng thư định giá 31

2. Quy định chung của Ngân hàng về bất động sản thế chấp 32

2.1. Tiêu chuẩn của bất động sản thế chấp 32

2.2. Các loại bất động sản thế chấp 33

2.3. Quy định cho vay bằng bất động sản thế chấp 33

2.3.1. Hồ sơ cho vay thế chấp 33

2.3.2. Quyền hạn và nghĩa vụ của cỏc bờn 34

2.3.3. Mức cho vay tối đa 36

2.3.4. Thời điểm xác định giá trị bất động sản thế chấp 36

3. Kinh nghiệm định giá bất động sản của một số nước trên thế giới 37

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN 39

1. một số nét khái quát về ngân hàng TMCP Đại tín 39

1. 1. Giới thiệu chung về ngân hàng TMCP Đại Tín 39

1.1.1. Thông tin cơ bản về ngân hàng TMCP Đại Tín 39

1.1.2. Lịch sử hỡnh thành 39

1.1.3. Cơ cầu tổ chức của Ngân hàng TMCP Đại Tín 43

1.1.4. Phũng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín 45

1.2. Tỡnh hỡnh hoạt động thế chấp của ngân hàng 46

1.2.1. Tỡnh hỡnh hoạt động kinh doanh 46

1.2.2. Tỡnh hỡnh hoạt động tín dụng thế chấp của Ngân hàng TMCP Đại Tín 50

2. Thực trạng công tác định giá thế chấp bất động sản tại phũng kinh doanh ngõn hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 53

2.1. Các quy định của Ngân hàng TMCP Đại Tín đối với bất động sản thế chấp 55

2.1.1. Các loại bất động sản được thế chấp tại Ngân hàng 55

2.1.2. Tiêu chuẩn bất động sản thế chấp 55

2.2. Quy trỡnh tín dụng định giá thế chấp bất động sản ở Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 58

2.2.1. Quy trỡnh định giá bất động sản 58

2.2.2. Thực tế công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 67

3. Đánh giá chung 81

3.1. Những kết quả đạt được và nguyên nhân 81

3.1.1. Những kết quả đạt được 81

3.1.2. Nguyờn nhõn 82

3.2. Những mặt tồn tại và nguyờn nhõn 83

3.2.1. Những mặt tồn tại 83

3.2.2. Những nguyờn nhõn 84

CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN CHI NHÁNH HÀ NỘI 87

1. Phương hướng phát triển của Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội trong thời gian tới 87

2. Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tớn 89

3. Những kiến nghị 91

KẾT LUẬN 94

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 96