Luận Văn Công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương Hà Nội - thực trạ

LỜI NÓI ĐẦU

Trong quỏ trỡnh phỏt triển của đất nước, muốn tạo được tâm thế chủ động trong quá trỡnh đầu tư, nhất thiết chúng ta phải tạo được mối liên hệ và sự phát triển đồng bộ giữa ba thị trường: thị trường bất động sản, thị trường vốn và thị trường lao động. Để thực hiện nhiệm vụ này, chúng ta cần phải khơi dậy kênh lưu thông giữa thị trường bất động sản ( vốn tiềm ẩn) với thị trường vốn (vốn hoạt động) nhằm chuyển vốn từ dạng “thế năng” sang “động năng” để tận dụng nguồn vốn đầu tư lớn từ nội lực. Muốn xây được cây cầu nối hai thị trường trên với nhau chúng ta cần phải có một công cụ tốt, đó chính là phương pháp định giá tài sản là bất động sản.
Thực tế cho thấy trong thời gian vừa qua khi thị trường bất động sản lâm vào tỡnh trạng thoỏi trào đó bộc lộ rất nhiều điểm yếu thêm vào đó lĩnh vực định giá bất động sản cũn bị bỏ ngỏ gây lúng túng cho các ngân hàng trong việc xác định chính xác về giá trị thật của các tài sản là bất động sản. Điều này thật sự đang trở thành mối quan ngại cho nhiều ngân hàng và doanh nghiệp khi việc vay vốn hoàn toàn dựa trên cơ sở giá trị định giá tài sản thế chấp. Nhằm giải quyết vấn đề trên, năm 2006, ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam đó thành lập Tổ Định giá trực thuộc Phũng Tớn dụng với nhiệm vụ xỏc định giá trị của các tài sản thế chấp để tạo điều kiện cho việc giải ngân. Tuy nhiên, vỡ thời gian hoạt động chưa nhiều trong một lĩnh vực khá mới mẻ nên Tổ định giá của ngân hàng cũn gặp nhiều khú khăn.
Do vậy trong thời gian thực tập, nghiờn cứu và tỡm hiểu thực tế em đó chọn đề tài “ Công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương Hà Nội - thực trạng và giải phỏp”.