Luận Văn Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trấn địa bàn thành phố hà nội. Thực trạng và giải pháp

[TABLE="width: 100%"]
[TR]
[TD]
[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA MÔI TRƯỜNG VÀ ĐÔ THỊ
-----***-----





CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
Chuyên ngành: Kinh tế và Quản lý Đô thị
Đề tài:
CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TRấN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI.
THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP

Sinh viên thực hiện : Vũ Thị Huyền Trang
Lớp : Kinh tế và Quản lý Đô thị
Khóa : 49
Hệ : Chính quy
GVHD : Th.S. Nguyễn Thị Thanh Huyền
CBHD : Nguyễn Minh Mười

HÀ NỘI, 05 - 2011
[TABLE="width: 100%"]
[TR]
[TD]
[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan nội dung báo cáo đã viết là do bản thân thực hiện, không sao chép, cắt ghộp cỏc báo cáo hoặc luận văn của người khác; nếu sai phạm tôi xin chịu kỷ luật với Nhà trường.
Hà Nội, Ngày 15 tháng 05 năm 2011


Ký tên:



Họ tên SV: Vũ Thị Huyền Trang


MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU . 1
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN 4
1. Những vấn đề cơ bản về đất đô thị, thị trường đất đô thị, giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất. 4
1.1. Đất đô thị 4
1.2. Thị trường đất đô thị 7
1.3. Quyền sử dụng đất và đấu giá quyền sử dụng đất 9
2. Vai trò của đấu giá quyền sử dụng đất . 11
2.1. Mục đích, yêu cầu và nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất 11
2.2. Các hình thức đấu giá quyền sử dụng đất 12
3. Nội dung hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất 13
3.1. Đối tượng và điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất . 13
3.2. Giá đất và sử dụng các nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất . 15
3.3. Quá trình hình thành và tổ chức phiên đấu giá 17
3.4. Thủ tục sau phiên đấu giá quyền sử dụng đất . 25
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRấN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2005 – 2010 27
1. Khái quát về Thành phố Hà Nội . 27
1.1. Điều kiện tự nhiên . 27
1.2. Điều kiện kinh tế – xã hội . 28
2. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội .32
2.1. Những mặt đạt được . 32
2.2. Những mặt tồn tại . 41
2.3. Nguyên nhân tồn tại . 46
3. Dự báo nhu cầu sử dụng đất trong tương lai . 48
3.1. Ảnh hưởng của tốc độ tăng dân số 48
3.2. Ảnh hưởng của thị trường bất động sản . 49
3.3. Ảnh hưởng của các cơ chế chính sách . 52
3.4 Xu hướng phát triển của Thành phố 53
4. Xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất 53
4.1.Quan điểm chỉ đạo của Thành ủy, UBND Thành phố Hà Nội về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2011 . 53
4.2. Phương hướng tổ chức thực hiện . 54
CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ 56
1. Giải pháp . 56
1.1. Tăng cường công tác chỉ đạo, giám sát, kiểm tra và đôn đốc thực hiện của ban chỉ đạo thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất Thành phố. 56
1.2. Tăng cường đẩy mạnh thực hiện ủy quyền, phân cấp cho cơ sở 56
1.3. Tăng cường phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng 57
1.4. Tiếp tục cải cách thủ tục hành chính 59
1.5. Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến đấu giá quyền sử dụng đất đến người dân 59
1.6. Tiếp tục đổi mới các hình thức đấu giá 60
1.7. Xử lý nghiờm cỏc trường hợp làm chậm tiến độ đầu tư xây dựng hạ tầng . 60
1.8. Xử lý nghiờm cỏc trường hợp tiêu cực trong vi phạm quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 61
2. Kiến nghị . 62
2.1. Với Chính Phủ 62
2.2. Với UBND Thành phố 62
KẾT LUẬN . 63


DANH MỤC BẢNG, BIỂU

Bảng 1: Ảnh hưởng của giá sàn tới giá mua một bộ hồ sơ đấu giá 21
Bảng 2: Ảnh hưởng của diện tích đất tới giá hồ sơ đấu giá 21
Bảng 3:Kết quả đấu giá quyền sử dụng hàng năm trên địa bàn Thành phố Hà Nội . 32
Bảng 4: Phân bổ nguồn thu sau ĐGQSDĐ do UBND Thành phố tổ chức 34
Bảng 5: Phân bổ nguồn thu sau ĐGQSDĐ do UBND cấp quận, huyện tổ chức 36
Bảng 6: Phân bổ nguồn thu từ công tác đấu giá các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu dân cư 38
Bảng 7: Kết quả đấu giá nhà chuyên dùng năm 2007 . 39
Bảng 8: Suất đầu tư và lợi nhuận của dự án 44
Bảng 9: Tổng hợp kết quả đấu giá hàng năm 45
Bảng 10: Vốn FDI vào Việt Nam qua các năm . 50
Bảng 11: Nguồn cung thị trường căn hộ năm 2010 . 51

Biểu 1: Vốn FDI vào Việt Nam qua các năm 51
Biểu 2: Nguồn cung thị trường căn hộ năm 2010 51



DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

BĐS: Bất động sản : Bất động sản
CSHT: Cơ sở hạ tầng : Cơ sở hạ tầng
ĐGQSDĐ: Đấu giá quyền sử dụng đất : Đấu giá quyền sử dụng đất
ĐTM: Đô thị mới : Đô thị mới
GPMB: Giải phóng mặt bằng : Giải phóng mặt bằng
GCN QSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
HTKT: Hạ tầng kỹ thuật : Hạ tầng kỹ thuật
HĐND: Hội đồng nhân dân : Hội đồng nhân dân
KT - XH: Kinh tế - xã hội : Kinh tế - xã hội
NHTM: Ngân hàng th : Ngân hàng thương mại
QSDĐ: Quyền sử dụng đất : Quyền sử dụng đất
QHSDĐ: Quy hoạch sử dụng đất : Quy hoạch sử dụng đất
Sở TNVMT: Sở Tài nguyên và Môi trường : Sở Tài nguyên và Môi trường
TĐTLĐ: Trong độ tuổi lao động : Trong độ tuổi lao động
UBND: Uỷ ban nhân dân : Uỷ ban nhân dân