Luận Văn Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Lời cảm ơn

Trong 4 năm học tập và tu dưỡng đạo đức tại trường Đại học Kinh tế Quốc dân ,dưới sự hướng dẫn và bảo ban tận tình của các thầy cô giáo đặc biệt là các thầy cô giáo trong trung tâm Đào tạo Địa chính và kinh doanh Bất động sản đã dìu dắt chúng em .Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới các thầy cô giáo trong trường và các thầy cô giáo trong trung tâm Đào tạo Địa chính và kinh doanh Bất động sản đặc biệt là GS.TSKH Lờ Đỡnh Thắng đã tận tình giúp đỡ em trong quá trình hoàn thành chuyên đề thực tập và luận văn tốt nghiệp .
Được sự giúp đỡ và giới thiệu của Nhà trường ,cơ sở thực tập là UBND phường Vĩnh Hưng -Quận Hoàng Mai-Hà Nội đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho em trong quá trình thực tập.Em xin chân thành cảm ơn cỏc cụ ,cỏc bỏc trong phường đó giỳp đỡ em trong quá trình thực tập và hoàn thành luận văn tốt nghiệp của em một cách tốt nhất .

Em xin chân thành cảm ơn !












Mục lục

Lời mở đầu 6
CHƯƠNG I : CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 8
I.Khỏi niệm và tầm quan trọng của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở 8
1. Khái niệm , và vai trò của đất đai trong đời sống của con người 8
2. Quyền đối với đất đai 10
2.1.Quyền sở hữu đất đai của Nhà nước . 10
2.2. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất . 11
3. Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . 12
4. Tầm quan trọng của công tác kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 13
4.1 Đăng ký đất ở là cơ sở pháp lý 15
4.2 Đăng ký đất là điều kiện đảm bảo để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn bộ quỹ đất trong phạm vi lãnh thổ 16
4.3 Mối quan hệ của đăng ký đất đai với các nhiệm vụ trong quản lý Nhà nước về đất đai 17
II/ Những quy định của Nhà nước về việc kê khai , đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở . 18
1. Những quy định chung 18
1.1 Các loại đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ( gọi là giấy chứng nhận ) 18
1.2 Điều kiện về hộ khẩu để được xét cấp GCN 20
2. Điều kiện được xét cấp GCN . 20
3. Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận và xử lý các trường hợp này 23
3.1 Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận 23
3.2 Xử lý các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận 24
4. Thẩm quyền xét giấy chứng nhận 24
5.Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ ở 24
5.1 Trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với các trường hợp người sử dụng đất trực tiếp lập và nộp hồ sơ 24
5.1.1 Đối với những quận huyện đã thành lập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 25
5.1.2 Đối với những quận , huyện chưa thành lập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 25
5.2 Trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với các trường hợp người sử dụng đất đối với các trường hợp kê khai đăng ký năm 1998-2001 26
CHƯƠNG II :THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG VĨNH HƯNG-QUẬN HOÀNG MAI -TP HÀ NỘI 28
I/Điều kiện tự nhiên - kinh tế-xã hội của phường Vĩnh Hưng . .28
1. Điều kiện tự nhiên 28
1.1 Vị trí địa lý 28
1.2 Khí hậu 29
1.3 Thuỷ văn 29
1.4 Cảnh quan môi trường 30
2. Đặc điểm kinh tế -văn hoỏ-xú hội 30
2.1 Đặc điểm kinh tế 30
● Phát triển kinh tế. 30
●Phỏt triển trồng trọt chăn nuôi 31
●Kinh doanh Thương mại-Dịch vụ 32
●Cụng nghiệp-Tiểu thủ công nghiệp 33
2.2 Công tác văn hoá -xã hội 33
●Cụng tác giáo dục 33
●Công tác y tế 34
●Công tác dừn số gia đình và trẻ em 35
●Công tác văn hoá-truyền thông -thể dục thể thao 35
● Công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng 36
II/Tổng quan tỡnh hình cấp GCNQSDĐ ở trên địa bàn Hà Nội . 38
III./Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở phường Vnh Hưng 45
1. Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn phường 45
1.1Quỹ đất và tình hình sử dụng đất của phường 45
1.2Tỡnh hình biến động đất đai trong quá trình sử dụng Tình hình biến động đất đai trong quá trình sử dụng 46
1.2.1 Tổng mặt bằng tự nhiên theo địa giới hành chính: 48
1.2.2 Biến động đất đai từ năm 1995-2000 48
1.2.3 Biến động đất đai từ năm 2000-2005 49
1.2.4 Đất chưa sử dụng 52
1.3Tỡnh hình quản lý sử dụng đất đai năm 2000-2005 Tỡnh hỡnh quản lý sử dụng đất đai năm 2000-2005 52
2.Thực trạng công tác kê khai đăng ký cấp GCN ở phường Vĩnh Hưng 53
3.Cụng tác kiểm tra , phân loại và chuyển hồ sơ kê khai đang ký cấp GCN ở phường Vĩnh Hưng 56
III / Đánh giá chung 70
1. Những kết quả đạt được 70
2. Những tồn tại hạn chế 72
3. Nguyên nhân 73
CHƯƠNG III : MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ CẤP GCNQSDĐ Ở PHƯỜNG VĨNH HƯNG 75
I.Mục tiêu và phương hướng đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ ở phường Vĩnh Hưng 75
II/ Đề xuất một số giải pháp nâng cao chất lượng công tác cấp GCNQSDĐ ở phường Vĩnh Hưng 78
1. Đẩy mạnh tuyên truyền , giáo dục pháp luật về đất đai đến người sử dụng đất 78
2. Nâng cao khả năng chuyên môn , đào tạo và đào tạo lại đội ngũ cán bộ quản lý đất đai, đặc biệt là cán bộ địa chính 79
3.Thống nhất hệ thống văn bản pháp luật về các vấn đề liờn quan . 81
4.Quy hoạch sử dụng đất 83
5 .Cải cách thủ tục hành chính 84
Kết luận 87
Danh mục tài liệu tham khảo 89