Luận Văn Cơ sở khoa học và giải pháp phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam trong những năm tới

Lời nói đầu

Thị trường bất động sản là một thị trường quan trọng trong nền kinh tế thị trường vỡ nú liờn quan đến một lượng lớn tài sản. Tài sản bất động sản thường chiếm 45 - 75% sự giàu có của các nước đang phát triển và bằng ít nhất 20% GDP hàng năm của các nước này. Việc phát triển thị trường bất động sản có tác động đến tăng trưởng kinh tế thông qua các kênh chính như: tạo ra những kích thích cho đầu tư vào đất đai, nhà xưởng . ; tạo sự chuyển dịch năng động về lao động giữa các ngành, các vùng lónh thổ thụng qua việc đầu tư và kinh doanh bất động sản; chuyển bất động sản thành tài sản chính để phát triển kinh tế
Trong những năm qua, dưới sự tác động của chính sách pháp luật đất đai và nhà ở, thị trường bất động sản đó bước đầu hỡnh thành và cú ảnh hưởng tích cực nhiều mặt đến sự phát triển kinh tế - xó hội của đất nước. Tuy vậy, hoạt động của thị trường bất động sản trong thời gian qua đó bộc lộ nhiều hạn chế: phổ biến là “thị trường ngầm”, chưa hoàn chỉnh, thiếu đồng bộ, tính chất dịch vụ môi giới chủ yếu mang tính tự phát; chính sách và biện pháp tài chính của Nhà nước chưa đủ mạnh, quản lý nhà nước về thị trường bất động sản cũn yếu kộm; ý thức chấp hành chính sách và pháp luật của nhiều người chưa nghiêm Những hạn chế đó đó gõy hiệu ứng đáng kể đến nhiều mặt kinh tế, xó hội, tõm lý và tỏc động đến niềm tin của công chúng vào chính sách pháp luật. Trước nhu cầu bức thiết của thực tiễn, cần phát triển một thị trường bất động sản lành mạnh ở Việt Nam, tạo điều kiện dễ dàng cho việc tiếp cận và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên quý hiếm đất đai phục vụ cho việc phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở cho mọi tầng lớp dân cư. Do đó, việc nghiên cứu một số vấn đề về phương pháp luận, đánh giá thực trạng thị trường bất động sản ở nwớc ta hiện nay, từ đó đề xuất ra các giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản ở Việt Nam có ý nghĩa đặc biệt quan trọng cả về lý luận và thực tiễn, cả trước mắt và lâu dài. Chính vỡ vậy, em đó chọn đề tài: “Cơ sở khoa học và giải pháp phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam trong những năm tới”.


Nội dung của đề tài gồm ba chương:
Chương I: Cơ sở lý luận và khoa học của đề tài.
Chương II: Khái quát thực trạng thị trường bất động sản hiện nay.
Chương III: Một số giải pháp thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.