Tài liệu Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

đây là một tình huống cụ thể giải quyết tranh chấp về đất đai

ĐỀ BÀi TẬP


Tranh chấp quyền sử dụng đất 80m2 giữa ông H và ông M thuộc huyện Cẩm Giàng ( Hải Dương). Năm 2005 ông H nhượng cho ông N với giá 200 triệu đồng. Sau đó, 2006 ông N lại nhượng cho ông D và việc chuyển nhượng lòng vòng qua mấy chủ nữa đến ông L. Đến tháng 3/2009 ông L lại nhượng cho ông M với giá 3 tỷ đồng. Tất cả hợp đồng này đều viết tay, không làm thủ tục giao dịch. Bởi người chủ gốc là ông H chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có giấy tờ hợp lệ về dất đai. Nay ông H đòi lại quyền sử dụng đất. Hỏi:

a. Vấn đề trên phải giải quyết như thế nào?

b. Có phải mọi giao dịch chuyển nhượng đất đai không làm thủ tục đều vô hiệu hay không?

c. Điểm khác nhau giữa giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước và sau ngày 1/7/2004 theo quy định của pháp luật?







CẤU TRÚC BÀI TẬP




I. ĐẶT VẤN ĐỀ


II. GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ


1. Cách giải quyết vấn đề nêu ra ở đề bài.


2. Có phải mọi giao dịch chuyển nhượng đất không làm thủ tục đều vô hiệu hay không?


3. Điểm khác nhau giữa giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước và sau ngày 1/7/2004 theo quy định của pháp luật.


III. KẾT THÚC VẤN ĐỀ.


DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO


1. Nguyễn Quang Tuyến, Tìm hiểu luật đất đai năm 2003, Nxb, CAND, Hà Nội, 2004.

2. Luật gia: Ngô Quỳnh Hoa, Đặng Thị Ngọc Diệp, Tư vấn giải quyết cá tình huống pháp luật về đất đai, Nxb, LĐXH

3. Hỏi đáp luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, Nxb thống kê.

4. Tiến sĩ: Trần Thị Cúc, Thạc sĩ: Nguyễn Thị Phương, Quản lí và sử dụng đất trong nền kinh tế thị trường nước ta hiện nay, Nxb, Tư pháp.

5. Luật đất đai năm 2003.

6. Bộ luật dân sự năm 2005

7. Nghị định của Chính phủ số 84/20077/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.

8. Nghị định của Chính phủ số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành luật đất đai năm 2003.

Các trang web:

1. Luatvietnam.com.vn

2. moj.gov.vn