Luận Văn Chính sách thuế bất động sản ở Việt Nam

Chính sách thuế bất động sản ở Việt Nam
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
DANH MỤC CÁC BẢNG
MỞ ĐẦU .1
Chương 1.
TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHÍNH SÁCH THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN .4
1.1. Những vấn đề cơ bản về bất động sản và thị trường bất động sản .4
1.1.1. Bất động sản . .4
1.1.2. Thị trường bất động sản 6
1.1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 9
1.2. Nội dung cơ bản của chính sách thuế bất động sản 13
1.2.1. Khái quát về các sắc thuế bất động sản 13
1.2.2. Đặc điểm của chính sách thuế bất động sản .16
1.2.3. Vai trò của chính sách thuế bất động sản . .17
1.3. Kinh nghiệm của một số quốc gia về chính sách thuế bất động sản và
bài học kinh nghiệm cho Việt Nam . .20
1.3.1. Chính sách thuế bất động sản của một số quốc gia 20
1.3.2. Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam về chính sách thuế bất động sản 25
Kết luận chương 1 26
Chương 2 .
THỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN HÀNH Ở VIỆT NAM 27
2.1. Khái quát chính sách thuế bất động sản hiện hành ở Việt Nam .27
2.2. Thực trạng các sắc thuế và các khoản thu tài chính khác liên quan
đến bất động sản hiện hành ở Việt Nam . 28
2.2.1. Thuế sử dụng đất nông nghiệp 28
2.2.2. Thuế đất . 34
2.2.3. Lệ phí trước bạ 39
2.2.4. Tiền sử dụng đất . .42
2.2.5. Tiền thuê đất . .44
2.2.6. Thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản .462.3. Đánh giá chung về chính sách thuế bất động sản hiện hành 46
2.3.1. Những kết quả đạt được 46
2.3.2. Những hạn chế và nguyên nhân 48
Kết luận chương 2 54
Chương 3.
CẢI CÁCH CHÍNH SÁCH THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 55
3.1. Sự cần thiết và mục tiêu cải cách chính sách thuế bất động sản .55
3.1.1. Sự cần thiết cải cách chính sách thuế bất động sản 55
3.1.2. Mục tiêu cải cách chính sách thuế bất động sản .56
3.2. Định hướng cải cách chính sách thuế bất động sản 58
3.2.1. Cải cách thuế đất và thuế nhà .60
3.2.2. Cải cách các sắc thuế và các khoản thu tài chính khác liên quan đến bất
động sản .68
3.3. Các giải pháp hỗ trợ thực hiện cải cách chính sách thuế bất động sản 71
Kết luận chương 3 74
KẾT LUẬN 75
TÀI LIỆU THAM KHẢO 76
PHỤ LỤC 79DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
BĐS : Bất động sản
CP : Chính phủ
CQSDĐ : Chuyển quyền sử dụng đất
DT : Dự toán
KTXH : Kinh tế - Xã hội
NSNN : Ngân sách nhà nước
NSTW : Ngân sách trung ương
NSĐP : Ngân sách địa phương
QH : Quốc Hội
QT : Quyết toán
SDĐ : Sử dụng đất
SDĐNN : Sử dụng đất nông nghiệp
SXKD : Sản xuất, kinh doanh
UBND : Ủy ban nhân dân
UBTVQH : Ủy ban thường vụ Quốc Hội
UTH : Ước thực hiện