Tài liệu Cập nhật tình hình thị trường bất động sản hà nội quý iii 2008 điểm nhấn: N

Phát hành thứ Năm ngày 23 tháng 10 năm 2008


Mọi thông tin xin liên hệ: Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)
Richard Leech Renato Shordon Trần Quỳnh Nga
Giám đốc Phó Giám đốc Chuyên viên PR
<a class="__cf_email__" href="http://www.cloudflare.com/email-protection" data-cfemail="fa889399929b889ed4969f9f9992ba9998889fd4999597">[email protected]<script type="text/javascript">
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousSibling;a=l.getAttribute(data-cfemail);if(a){s=;r=parseInt(a.substr(0,2),16);for(j=2;a.length-j;j+=2){c=parseInt(a.substr(j,2),16)^r;s+=String.fromCharCode(c);}s=document.createTextNode(s);l.parentNode.replaceChild(s,l);}}catch(e){}})();
<a class="__cf_email__" href="http://www.cloudflare.com/email-protection" data-cfemail="6f1d0a010e1b00411c07001d0b00012f0c0d1d0a410c0002">[email protected]<script type="text/javascript">
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousSibling;a=l.getAttribute(data-cfemail);if(a){s=;r=parseInt(a.substr(0,2),16);for(j=2;a.length-j;j+=2){c=parseInt(a.substr(j,2),16)^r;s+=String.fromCharCode(c);}s=document.createTextNode(s);l.parentNode.replaceChild(s,l);}}catch(e){}})();
<a class="__cf_email__" href="http://www.cloudflare.com/email-protection" data-cfemail="eb858c8ac59f998a85ab8889998ec5888486">[email protected]<script type="text/javascript">
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousSibling;a=l.getAttribute(data-cfemail);if(a){s=;r=parseInt(a.substr(0,2),16);for(j=2;a.length-j;j+=2){c=parseInt(a.substr(j,2),16)^r;s+=String.fromCharCode(c);}s=document.createTextNode(s);l.parentNode.replaceChild(s,l);}}catch(e){}})();

Tel: +84 4 22200 220 (115) Tel: +84 4 22200 220 (102) Tel: +84 4 22200 220 (338)


CẬP NHẬT TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI
QUÝ III 2008
ĐIỂM NHẤN: NHỮNG LỰA CHỌN MỚI VỀ NHÀ Ở -
PHÍA ĐÔNG VÀ PHÍA TÂY THÀNH PHỐ


Hà Nội, ngày 23 tháng 10 năm 2008 – Ngày 1 tháng 8 năm 2008, Hà Nội chính thức
được mở rộng với diện tích tăng gấp ba lần, khoảng 3.349 km2. Dân số hiện tại của


thành phố khoảng 6,14 triệu người.


Diễn biến của thị trường bất động sản trong quý vừa qua nhìn chung chững lại đối với
các dự án lớn nhưng lại tương đối sôi động với các công trình cải tạo tại các khu vực
trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, v.v. và các khu vực xung quanh
thành phố như Hồ Tây và Long Biên. Quá trình cải tạo lại các cửa hàng mặt phố và nhà
ở tư nhân đang diễn ra không ngừng vì người dân vẫn tiếp tục nâng cấp nhà và cửa
hàng mặt phố của họđể cho thuê khi thị trường đang có nhu cầu và giá thuê đang cao.
Tiến độ xây dựng của các dự án lớn bị chậm lại chủ yếu do chính sách thắt chặt tín dụng
của các ngân hàng Việt Nam và sự e ngại về cuộc khủng hoảng tín dụng toàn cầu. Trong
khi tỷ lệ lạm phát đã và đang có những tác động tiêu cực lên thị trường, thì giá thực
phẩm, xăng dầu, và chi phí xây dựng lại có dấu hiệu bình ổn, và tỷ lệ lạm phát hàng
tháng cũng đã chững lại.


Nhìn vào tổng quan cung-cầu, thị trường bất động sản của Hà Nội vẫn bị hạn chế bởi
nguồn cung còn thiếu. Khách thuê tại các mảng thị trường văn phòng, khu thương
mại/mặt bằng bán lẻ, và khách mua căn hộđang có những phản ứng đối với giá thuê
được cho là quá cao của thị trường. Các hợp đồng thuê chủ yếu là ngắn hạn, và thời hạn
thuê rút ngắn do khách thuê đang nhắm đến nguồn cung mới sẽđược đưa vào thị
trường trong vài năm tới.


Thị trường văn phòng


Do có rất ít diện tích văn phòng hạng A còn trống để cho thuê nên trong quý 3 vừa qua
không có nhiều giao dich thuê văn phòng hạng A. Tính đến cuối quý 3, Hà Nội chỉ có
khoảng 1.000m2 2
văn phòng hạng A và khoảng 8.000m văn phòng hạng B còn trống. Tỷ
lệ trống của văn phòng hạng A giảm xuống còn 1,25% trong khi tỷ lệ trống của văn phòng


231008