Tài liệu Các phương thức đểổn định thị trường bất động sản ở việt nam hiện nay

CÁC PHƯƠNG THỨC ĐỂỔN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY


Nếu như trong sự phát triển của mỗi con người vấn đề sức khoẻ là quan trọng nhất


thì trong sự phát triển của nền kinh tế thị trường nói chung – thị trường bất động


sản nói riêng – các yếu tố hiệu quả, ổn định và an toàn được đặt lên hàng đầu.


Những năm vừa qua, dưới sự tác động của chính sách, pháp luật đất đai – nhà ở, thị


trường bất động sản ở VN đã hình thành, tồn tại à có ảnh hưởng mạnh mẽ nhiều


mặt tới nhịp độ phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.


Thị trường bất động sản bao gồm mọi hành vi, hoạt động trao đổi, mua bán quyền sử


dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng và những tài sản khác gắn liền với đất đai; các giao


dịch cho thuê nhà, thế chấp quyền sử dụng đất và nhà, cũng như các dịch vụ liên quan


đến những tài sản đó. Sự hình thành, tồn tại thị trường bất động sản đã góp phần chuyển


dịch cơ cấu đất đai – nhà ở theo hướng tích cực, hiệu quả; kích thích, thu hút những hoạt


động và lượng vốn đáng kểđầu tư phát triển bất động sản; góp phần điều chỉnh, cải thiện


điều kiện, môi trường cư trú, sinh hoạt và đi lại của đa số nhân dân; tác động trực tiếp tới


thị trường tài chính – tiền tệ và quan hệ mật thiết với sự vận hành, hoạt động hiệu quả của


thị trường vốn, thị trường hàng hoá, thị trường thông tin, thị trường sức lao động thông


qua những động thái của chỉ số (chỉ số giá, lượng giao dịch, vòng quay bất động sản );


góp phần đảm bảo sự cạnh tranh bình đẳng, lành mạnh trong nền kinh tế và hạch toán giá


đất vào giá thành sản phẩm; tạo ra sự sôi động trong những lĩnh vực liên quan như kinh


doanh xây dựng, phát triển giao thông vận tải, tăng cường kết cấu hạ tầng kinh tế – xã


hội


Tuy nhiên, thị trường bất động sản VN cũng đã và đang bộc lộ nhiều hạn chế, tiêu cực:


tồn tại phổ biến loại hình thị trường bất động sản không chính thức (thị trường ngầm),


thiếu đồng bộ, chưa hoàn chỉnh; chính sách, biện pháp tài chính của Nhà nước chưa


mạnh, chưa đáp ứng được yêu cầu của ổn định và mở rộng thị trường bất động sản; quản


lý nhà nước về bất động sản còn yếu kém; tổ chức hoạt động dịch vụ môi giới bất động