Tài liệu Các phương pháp xác định giá đất

CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT

I. SƠ LƯỢC VỀ CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT


Căn cứ theo Nghịđịnh số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghịđịnh số
123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một sốđiều của
Nghịđịnh số 188/2004/NĐ-CP. Nhìn chung có 4 phương pháp xác định giá đất cụ
thểđược hướng dẫn thi hành:


1. Phương pháp so sánh trực tiếp: là phương pháp xác định mức giá thông
qua việc tiến hành phân tích các mức giá đất thực tếđã chuyển nhượng quyền
sử dụng đất trên thị trường của loại đất tương tự (về loại đất, diện tích đất,
thửa đất, hạng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí) để so sánh, xác định
giá của thửa đất, loại đất cần định giá.


Phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng đểđịnh giá đất khi trên thị
trường có các loại đất tương tựđã chuyển nhượng quyền sử dụng đất so sánh
được với loại đất cần định giá.


Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của loại đất tương tự sử dụng để
phân tích, so sánh với loại đất cần định giá phải là giá chuyển nhượng quyền
sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.


2. Phương pháp thu nhập: là phương pháp xác định mức giá tính bằng
thương số giữa mức thu nhập thuần tuý thu được hàng năm trên 1 đơn vị diện
tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm (tính đến thời
điểm xác định giá đất) của loại tiền gửi VND kỳ hạn 01 năm (12 tháng) tại
ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất
trên địa bàn.


Phương pháp thu nhập chỉ áp dụng đểđịnh giá cho các loại đất xác định
được các khoản thu nhập mang lại từđất.


3. Phương pháp chiết trừ: là phương pháp xác định giá đất của thửa đất có
tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với
đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị của đất và giá trị của
tài sản gắn liền với đất).


Phương pháp chiết trừđược áp dụng để xác định giá đất của thửa đất có tài
sản gắn liền với đất trong trường hợp không có đủ số liệu về giá thị trường
của các thửa đất trống tương tựđể áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp,
trong khi có thể thu thập số liệu về giá thị trường của các thửa đất có tài sản
gắn liền với đất tương tự với thửa đất cần xác định giá.


http://www.ebook.edu.vn 1