Tiểu Luận các phương pháp thuê mua tài sản theo phương pháp NPV – IRR và theo sơ đồ hình cây

Tín dụng thuê mua là một hình thức tai trợ tín dụng thông qua các loại tài sản, máy móc, thiết bị Đây là phương thức giao dịch có lịch sử khá lâu dài, song chỉ mới phát triển trong vài thập niên gần đây tại các nước có nền kinh tế phát triển. Ở nước ta, phươn thức tài trợ tín dụng khá đặc biệt này mới ở giai đoạn khởi xướng.
Nội dung bài thảo luận này sẽ đề cập đến các phương pháp thuê mua tài sản theo phươn pháp NPV – IRR và theo sơ đồ hình cây. Do đó nội dung bài này bao gồm các phần sau:
+ các phương thức giao dịch của tín dụng thuê mua
+ Các loại hợp đồng thuê tài chính
+ Một số kĩ năng ra quyết định trên phương diện quản trị tài chính
I. CÁC PHƯƠNG THỨC GIAO DỊCH CỦA TÍN DỤNG THUÊ MUA
1. khái niệm
Thỏa thuận thuê mua là hợp đồng giữa hai hay nhiều bên, liên quan đến một hay nhiều tài sản. Người cho thuê chuyển giao tài sản cho người thuê độc quyền sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Đổi lại, người thuê phải trả một số tiền cho chủ tài sản tương xứng với quyền sử dụng và quyền hưởng dụng.
2. Các phương thức giao dịch củ tín dụng thuê mua
Các hoạt động thuê mua có hai phương pháp gia dịch chủ yếu là:
 Phương thức thuê vận hành hay thuê truyền thống hoặc thuê dịch vụ.
 Phương thức thuê mua thuần hay thuê tài chính, hoặc thuê tư bản.
2.1 Thuê vận hành.
Thuê vận hành hay thuê dịch vụ có hai đặc trưng chính:
a. Thứ nhất, thời hạn thuê rất ngắn so với tũan bộ đời sống hữu ích
của tài sản, điều kiện để chấm dứt hợp đồng chỉ cần báo trước trong một thời gian ngắn.
b. Thứ hai, người cho thuê phải chịu mọi chi phí vận hành của tài sản như chi phí bảo trì, bảo hiểm, thuế tài sản . cùng mọi rủi ro và sự sụt giảm giá trị của tài sản.
Mặt khác, người cho thuê được hưởng tiền thuê và sự gia tăng giá trị của tài sản hay những quyền lợi do quyền sở hữu tài sản mang lại, như : những ưu đãi giảm thuế lợi tức, thuế doanh thu và những khoản khấu trừ so sự sụt giảm giá trị tài sản mang lại .
Do thuê vận hành là hình thức cho thuê ngắn hạn nên tổng số tiền mà người thuê phải trả cho người cho thuê có giá trị thấp hơn nhiều so với toàn bộ giá trị của tài sản. Khi hợp đồng hết hạn, người chủ sở hữu có thể bán tài sản đó, hoặc gia hạn hợp đồng cho thuê hay tìm một khách hàng thuờ khỏc.
Người thuê có quyền sử dụng tài sản trong thời gian đã thỏa thuận và có bổn phận trả tiền thuê. Người thuê không phải chịu các chi phí bảo trì, vận hành hay những rủi ro liên quan đến tài sản nếu không phải do lỗi của họ gây ra.
Thuê vận hành đã có lịch sử rất lâu đời nờn cũn được gọi là thuê mua kiểu truyền thống. Trong nền sản xuất nông nghiệp, các loại tài sản thường được sử dụng trong các giao dịch thuê mua truyền thống bao gồm: đất canh tác, công cụ lao động, nhà cửa, gia súc kộo Ngày nay các loại tài sản, thiết bị được sử dụng cho thuê vận hành rất đa dạng như: các loại máy fotocopy, xe ụtụ cỏc loại, máy vi tính, trang - thiết bị văn phòng, nhà ở, phòng làm việc, thiết bị khoan dầu
Hình thức thuê vận hành có thể coi là một loại hợp đồng để chấp hành, tài sản không được ghi chép vào sổ sách kế túan của người thuê mà phần tiền trả theo thỏa thuận được ghi như mọi khoản chi phí bình thường khác. Trong hợp đồng này không dự kiến chuyển giao quyền sở hữu thiết bị khi hết hạn thuê, cho nên thuê vận hành không phải là một giải pháp tài trợ cho hành động mua tài sản trong tương lai. Thỏa thuận thuê vận hành được tóm tắt trong sơ đồ:1.1