Luận Văn Các biện pháp nhằm đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản tại nhct

MỤC LỤC
*****
Trang .
Lời mở đầu
Chương 1: TỔNG QUAN VỀ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN 1
1.1 Những vấn đề cơ bản về bất động sản, thị trường bất động sản .1
1.1.1 Tìm hiểu về bất động sản 1
1.1.1.1 Khái niệm bất động sản 1
1.1.1.2 Phân loại bất động sản .1
1.1.1.3 Các nhân tố tác động đến giá bất động sản 2
1.1.2 Tìm hiểu về thị trường bất động sản .5
1.1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản .5
1.1.2.2 Vai trò của thị trường bất động sản 6
1.1.2.3 Các quy luật tác động đến thị trường bất động sản 8
1.2 Khái niệm, đặc điểm và nguyên tắc của cho vay bất động sản: .9
1.2.1 Khái niêm cho vay bất động sản .9
1.2.2 Đặc điểm của cho vay bất động sản 10
1.2.3 Nguyên tắc cho vay bất động sản .10
1.3 Ý nghĩa của cho vay bất động sản đối với nền kinh tế xã hội 11
1.4 Một số rủi ro trong hoạt động cho vay bất động sản .12
1.4.1 Yếu tố chủ quan .13
1.4.2 Yếu tố khách quan .14
1.5 Bài học kinh nghiệm cho các NHTM Việt Nam sau khủng hoảng tín dụng
dưới chuẩn tại Mỹ. .16
1.6 Tình hình cho vay bất động sản tại một số NHTM Việt Nam 18
1.7 Quy định, quy trình trong hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh
NHCT Đồng Nai .21
Kết luận chương 1 25
5
Chương 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG TỈNH ĐỔNG NAI 26
2.1 Kết quả hoạt động cho vay bất động sản tại một số NHTM ở Đồng Nai .26
2.1.1 Kết quả hoạt động của ngành Ngân hàng Đồng Nai .26
2.1.2 Kết quả cho vay bất động sản tại một số NHTM ở Đồng Nai 29
2.2 Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh NHCT tỉnh
Đồng Nai 33
2.2.1 Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai hình thành và phát triển 33
2.2.2. Tổ chức bộ máy quản lý của Chi nhánh NHCT Đồng Nai .36
2.2.3 Kết quả hoạt động của Chi nhánh NHCT Đồng Nai 37
2.2.4 Kết quả hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh NHCT Đồng Nai.44
2.2.5 Đánh giá hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh NHCT Đồng Nai47
2.2.5.1 Nguồn vốn cho vay .47
2.2.5.2 Mục đích cho vay 48
2.2.5.3 Thẩm định cho vay 48
2.2.5.4 Chất lượng cho vay .49
2.3 Đánh giá chung về những thuận lợi, khó khăn, ưu điểm và hạn chế trong
hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đồng
Nai 50
2.3.1 Thuận lợi 50
2.3.2 Khó khăn 52
2.3.3 Ưu điểm 55
2.3.4 Hạn chế .56
Kết luận chương 2 57
Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM ĐẨY MẠNH HOẠT
ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH NHCT
ĐỒNG NAI 58
3.1 Định hướng phát triển của Chi nhánh NHCT Đồng Nai 58
3.1.1 Mục tiêu phát triển .58
6
3.1.2 Định hướng phát triển của Chi nhánh NHCT Đồng Nai .58
3.2 Một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy mạnh hoạt động cho vay bất động sản
tại Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai .60
3.2.1 Giải pháp đối với Chi nhánh NHCT tỉnh Đồng Nai
3.2.1.1 Giải pháp cụ thể 60
3.2.1.1.1 Thành lập ngay tổ cho vay và theo dõi tình hình cho vay thu nợ bất động
sản riêng biệt .60
3.2.1.1.2 Tăng cường hoạt động huy động vốn 61
3.2.1.1.3 Theo dõi chặt chẽ các yếu tố liên quan đến tài sản đảm bảo là bất động
sản .62
3.2.1.1.4 Xây dựng chính sách phòng ngừa và quản lý rủi ro 63
3.2.1.1.5 Thiết lập mối quan hệ gần gũi, gắn bó với các Chủ đầu tư, Sở, Ban
ngành trên địa bàn 63
3.2.1.1.6 Ấn định lãi suất cho vay bất động sản cần tính đến sự ảnh hưởng của
yếu tố lạm phát 64
3.2.1.1.7 Tuyệt đối tuân thủ các quy định, quy chế trong hoạt động cho vay nói
chung và cho vay bất động sản nói riêng 64
3.2.1.2 Giải pháp chung 65
3.2.1.2.1 Triển khai hoạt động tín dụng trong quá trình phát triển mạng lưới .65
3.2.1.2.2 Tăng cường công tác kiểm tra .65
3.2.1.2.3 Đào tạo cán bộ .65
3.2.1. 2.4 Nắm bắt nhu cầu khách hàng 66
3.2.1.3 Chú trọng một số công tác khác 66
3.2.2 Giải pháp đối với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản .67
3.2.3 Một số kiến nghị đối với NHCT Việt Nam 67
3.2.3.1 Xây dựng lộ trình cho vay bất động sản mang tính chất dài hạn .67
3.2.3.2 Sớm thành lập công ty địa ốc 68
3.2.3.3 Đưa ra nhiều sản phẩm, loại hình nhằm đẩy mạnh hoạt động huy động
vốn trung dài hạn 68
7
3.2.3.4 Tranh thủ các nguồn vốn viện trợ, vốn vay của các tổ chức quốc tế 69
3.2.3.5 Chú trọng một số công tác khác .69
3.2.4 Một số kiến nghị khác: .71
3.2.4.1 Đối với Chính phủ 71
3.2.4.2 Đối với các cơ quan Nhà nước tỉnh Đồng Nai 71
Kết luận chương 3 73
Kết luận .74
Tài liệu tham khảo 75
Phụ lục
8
MỞ ĐẦU
1. Lý do lựa chọn đề tài:
Với vị thế là một trong những vùng kinh tế trọng điểm của cả nước, Đồng Nai
đang là đích nhắm cho nhiều mục đích đầu tư như: mở rộng nhiều tuyến đường lớn,
xây dựng sân bay quốc tế, quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp, cụm công
nghiệp, phát triển huyện Nhơn Trạch thành đô thị loại 2, .Theo đó, nhu cầu về nhà
cho công nhân trong các khu công nghiệp; văn phòng tổ chức hội nghị, nhà nghỉ,
khách sạn phục vụ cho nhà doanh nghiệp nước ngoài sống và làm việc tại Đồng
Nai; văn phòng cho thuê, sẽ phát triển cao theo đà tăng trưởng của nền kinh tế - xã
hội Đồng Nai. Hơn thế, Đồng Nai đang trong giai đoạn đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá
cao để phục vụ cho quá trình phát triển kinh tế xã hội với vai trò không nhỏ của thị
trường bất động sản. Ngoài việc đảm bảo phúc lợi xã hội cho người dân, thị trường
bất động sản còn là đối tượng phục vụ của thị trường vốn, thị trường xây dựng. Tuy
nhiên, hoạt động đầu tư vào thị trường này trên địa bàn còn hời hợt và nhỏ lẻ, chủ
yếu được đầu tư bởi các doanh nghiệp chủ lực của nhà nước nhưng chưa nhiều. Một
trong những nguyên nhân bức thiết nhất là yêu cầu về vốn quá lớn cho lĩnh vực đầu
tư này. Do vậy, song song với việc kêu gọi, thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất
động sản Đồng Nai thì sự hỗ trợ từ nguồn vốn tín dụng Ngân hàng sẽ góp phần tích
cực đến hoạt động đầu tư bất động sản sôi nỗi hơn.
Là một Ngân hàng thương mại với hoạt động cơ bản là huy động vốn và cho
vay, Chi nhánh Ngân hàng Công Thương đã tạo nhiều điều kiện thuận lợi về vốn
giúp các thành phần kinh tế Đồng Nai phát triển trong nhiều năm qua. Và trên tinh
thần luôn bám sát chủ trương phát triển của tỉnh, định hướng hoạt động của Ngân
hàng Công Thương Việt Nam, Chi nhánh NHCT Đồng Nai đã có những bước đi
đúng đắn. Biểu hiện cụ thể, Chi nhánh đã triển khai việc tài trợ mua nhà theo dự án
trong 3 năm gần đây bên cạnh các hình thức tài trợ vốn sửa chữa nhà, mua đất xây
nhà, xây văn phòng, nhà xưởng, , góp phần giúp người dân trên địa bàn có sự ổn
9
định về nhà ở, giúp các doanh nghiệp có điều kiện mở rộng quy mô sản xuất. Tuy
nhiên, hoạt động tài trợ này còn phân tán và chưa được đẩy mạnh trong khi nhu cầu
vốn để phát triển thị trường bất động sản phục vụ cho quá trình phát triển nền kinh
tế - xã hội Đồng Nai cũng như để thực hiện theo chủ trương đẩy nhanh tốc độ đô thị
hóa tại Đồng Nai còn khá nhiều.