TÊN ĐỀ TÀI: Bong bóng bất động sản Mĩ và Việt Nam Information MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 2 PHẦN 1 4 1.NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG 1.1 HIỆN TƯỢNG BONG BÓNG KINH TẾ NÓI CHUNG 4 1.1.1 Khái niệm bong bóng kinh tế 1.2 BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN 5 1.2.1 Định nghĩa bong bóng bất động sản 5 1.2.2 Cơ chế của bong bóng bất động sản: . 6 1.2.3 Một vài điểm về bong bóng bất động sản ở Việt Nam những năm gần đây 7 PHẦN 2 9 BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN MỸ GÂY RA KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH CUỐI NĂM 2007, LIÊN HỆ THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM . 9 2.1.Thực trạng của cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp nhà đất dưới tiêu chuẩn của Mỹ 9 2.1.1. Một số thuật ngữ . 9 2.2. Nguyên nhân của cuộc khủng hoảng. 10 2.3. Diễn biến và hậu quả . 11 2.4 Bong bóng bất động sản Mỹ gây ra cuộc khủng hoảng có ảnh hưởngtới Việt Nam? 13 2.5. Cơn sốt trên thị trường bất động sản Việt Nam- bong bóng bất động sản “ xì hơi” 15 2.5.1. Thực trạng bong bóng tạo nên cơn sốt trên thị trường bất độngsản Việt Nam 15 2.6. Nguyên nhân của bong bóng bất động sản Việt Nam tạo nên cơn sốt cuối năm 2007, đầu 2008 18 PHẦN 3 22 GIẢI PHÁP CHO VẤN ĐỀ BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN 22 3.1 Ý kiến của một số chuyên gia kinh tế về tình hình bong bóng bất động sản ở Việt Nam . 22 3.2 Những phương hướng mục tiêu và tình hình phát triển của thị trường bất động sản trước tình trạng “bong bóng” bất động sản đang xì hơi, và nhóm giải pháp 25 3.2.1 Các bài học kinh nghiệm từ cơn sốt bất động sản của Mỹ 25 3.2.2 Xây dựng chỉ số bất động sản, một công cụ để định hướng thịtrường 25 3.2.3 Nhóm giải pháp cụ thể của chính phủ . 28 KẾT LUẬN 30 TÀI LIỆU THAM KHẢO 30 LỜI MỞ ĐẦU Mỹ là một cường quốc kinh tế hàng đầu của thế giới, ảnh hưởng của Mỹ với nền kinh tế toàn cầu là rất lớn, vì vậy, khi có sự khủng hoảng trong nền kinh tế Mỹ sẽ kéo theo nguy cơ khủng hoảng lớn cho nền kinh tế của các quốc gia khác trên thế giới, cuối năm 2007, đầu năm 2008, với vụ nổ của bong bóng bất động sản hình thành mấy năm trước đó ở Mỹ đã gây nên cuộc khủng hoảng tài chính lớn ở Mỹ mà cho tới nay vẫn chưa giải quyết hết hậu quả. Bong bóng bất động sản thật sự có một tác hại lớn như vậy, và thật nguy hại khi thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều dấu hiệu của một quả “bong bóng bất động sản”, với cơn sốt giá nhà đất trong thời gian qua. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản của Việt Nam có dấu hiệu chững lại. Những giao dịch về nhà đất ở cả hai thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều ảm đạm trong các giao dịch. Vậy nguyên nhân là do dâu ? Đó là một kết cục tất yếu của hiện tượng “bong bóng bất động sản” không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà đã diễn ra trên nhiều quốc gia trước đó. Chính vì vậy, việc tìm hiểu thị trường bất động sản của Việt Nam những năm gần đây để từ đó đưa ra những giải pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới là rất cần thiếtNhận thức được tầm quan trọng đó, nhóm nghiên cứu xin chọn nghiên cứu đề tài “Bong bóng bất động sản ở Mỹ và giải pháp với cơn sốt trên thị trường bất động sản ở Việt Nam” cho bài tiểu luận của mình với nội dung Phần 1 : Khái quát chung về tình trạng bong bóng bất động sản Phần 2 : Bong bóng bất động sản Mỹ gây ra cuộc khủng hoảng tài chính cuối năm 2007 và cơn sốt trên thị trường bất động sản Việt Nam Phần 3 : Những giải pháp cho vấn đề bong bóng bất động sản trong thời gian sắp tới Trong đề tài, nhóm nghiên cứu tập trung vào phân tích nguyên nhân và hậu quả của bong bóng bất động sản đã gây ra cuộc khủng hoảng cho nền kinh tế Mĩ và thế giới, qua đó liên hệ với thực trạng cơn sốt trên thị trường bất động sản Việt Nam, có sự ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng ở Mĩ với thị trường bất động sản Việt Nam hay không và một số giải pháp khuyến nghị. Nhóm nghiên cứu xin cảm ơn thày Đặng Chí Thọ - giảng viên bộ môn tài chính tiền tệ đã giảng dạy giúp đỡ nhóm hoàn thành bài tiểu luận này. Hà Nội, ngày 4 tháng 10 năm 2008 Nhóm sinh viên nghiên cứu Lớp Anh 3 – K46 – Tài chính Quốc tế B Kiều Việt Hùng Trần Thị Liên Phan Thị Thùy Linh