Luận Văn Biện pháp bảo đảm bằng thế chấp, bảo lãnh bằng bất động sản trong Ngân hàng nông nghiệp và phát triể

LỜI NÓI ĐẦU
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý, đây là một nguyên tắc hiến định.Trên tinh thần đó, hiện nay Nhà nước ta thừa nhận đất đai là hàng hóa đặc biệt và định hướng cho các quan hệ pháp luật đất đai phù hợp với nền kinh tế thị trường. Luật đất đai ghi nhận một quyền lợi rất cơ bản của người sử dụng đất là được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là chứng thư pháp lý thể hiện tính hợp pháp trong quan hệ sử dụng đất đai, đồng thời Nhà nước ta mở rộng các quyền cụ thể của người sử dụng đất mà đặc biệt là các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất. Các vấn đề này đã được ghi nhận trong các văn bản luật và văn bản dưới luật, chính vì vậy đã tạo ra cơ sở pháp lý cho người sử dụng đất mà đặc biệt là hàng triệu hộ nông dân và các đối tượng khác trở thành đối tượng được vay vốn của Ngân hàng, để phát triển sản xuất kinh doanh, giải phóng hàng triệu hộ nông dân nghèo thoát khỏi cảnh cho vay nặng lãi, tạo ra cho Ngân hàng một thị trường tín dụng rộng lớn. Việc cho phép thế chấp bất động sản gắn liền trong điều kiện kinh nền kinh tế thị trường có một ý nghĩa quan trọng trong khai thác tiềm năng của đất đai - nội lực quan trọng trong sự nghiệp công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nước. Sự phát triển của nền kinh tế phụ thuộc rất nhiều vào vốn. Chính vì vậy tín dụng Ngân hàng trở thành một vấn đề không thể xem nhẹ trong chính sách phát triển của đất nước. Trong hoạt động của tín dụng Ngân hàng áp dụng các biện pháp bảo đảm trong tín dụng là rất cần thiết bởi vì việc vi phạm hợp đồng tín dụng Ngân hàng không những gây tổn thất cho lợi ích của chính bản thân Ngân hàng mà còn phương hại chung đến các chủ thể khác, lợi ích chung của cả xã hội.
Thế chấp, bảo lãnh bằng bất động sản là một vấn đề phức tạp hơn so với các biện pháp bảo đảm khác vì nó liên quan tới đất đai-một tài sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý. Vấn đề đặt ra là phải tạo cơ chế để có biện pháp bảo đảm này phát huy được hiệu quả một cách tốt nhất, đặc biệt trong hoạt động tín dụng Ngân hàng, thu hút vốn để phát triển sản xuất kinh doanh.
Trước tình hình đó và mong muốn góp một phần nhỏ vào việc hoàn thiện công tác định giá trong Ngân hàng nên trong quá trình thực em chọn đề tài: "Biện pháp bảo đảm bằng thế chấp, bảo lãnh bằng bất động sản trong Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn huyện Gia Lộc" để nghiên cứu làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp .