Tài liệu Báo cáo thực tập Định giá bất động sản

ĐỀ TÀI: Báo cáo thực tập Định giá bất động sản

MỤC LỤC

GIỚI THIỆU VỀ BẢN THÂN VÀ ĐƠN VỊ THỰC TẬP 1
PHẦN I: GIỚI THIỆU BẢN THÂN . 1
PHẦN II: GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH ( ĐƠN VỊ THỰC TẬP) 2
1. Thông tin chung về sàn . 2
2.Cơ cấu tổ chức 3
2.1.Sơ đồ tổ chức . 3
2.2 Nhân sự và cơ sở vật chất kỹ thuật của sàn. 3
2.2.1 Nhân sự: 3
2.2.2.Cơ sở vật chất : . 4
3. Lĩnh vực hoạt động của sàn : 4
3.1 Môi giới, Đầu tư kinh doanh Bất Động sản, bao gồm: 4
3.2 Tư vấn đầu tư kinh doanh và hoàn thiện các thủ tục pháp lư: . 4
BÁO CÁO THỰC TẬP ĐINH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 5
I.Căn cứ pháp lư . 5
II.Cung - Cầu: 5
1.Cung: . 5
2.Cầu: . 10
III. Cơ sở thẩm định giá 11
IV. phương pháp thẩm định giá . 12
V. Thông tin sử dụng. 12
1.Thông tin bất động sản mục tiệu . 12
2.Thông tin so sánh 13
3.Cơ sở điều chỉnh : . 14
4.Kết quả thẩm định : . 17



GIỚI THIỆU VỀ BẢN THÂN
VÀ ĐƠN VỊ THỰC TẬP
PHẦN I
GIỚI THIỆU BẢN THÂN

-Họ tên:Ngô Văn Thịnh
-Ngày tháng năm sinh:20/05/1989.
-Quê quán:Hiệp ḥa-Bắc Giang.
-Nghề nghiệp:Sinh viên ĐH Kinh tế quốc dân.
-Chuyên ngành:Quản trị kinh doanh.
-ĐT: 0984866116
Hiện tại tôi đang là sinh viên khoa Quản trị kinh doanh của trường Kinh Tế Quốc Dân .Nhưng lại rất đam mê lĩnh vực bất động sản.Qua người quen bạn bè và nhu cầu cần học.Tôi đă tham gia học tập khóa ngắn hạn về Môi giới,định giá,quản lư sàn do trường ĐH Kinh tế quốc dân tổ chức. Trong thời gian học tập tôi cảm thấy lại càng thích ngành kinh doanh bất động sản.
Qua quá tŕnh học tập tại lớp ngắn hạn, tôi đă có thêm nhiều thông tin bổ ích, đặc biệt là môn định giá bất động sản. Sau đây là bài tŕnh bày báo cáo thực tập về môn định giá bất động sản với những số liệu cụ thể kết hợp bài giảng làm cơ sở dữ liệu trong quá tŕnh làm báo cáo.
Với kinh nghiệm thực tế c̣n ít và lượng kiến thức chưa được đầy đủ nên bài báo cáo của tôi không tránh khỏi những sai sót. Tôi rất mong nhận được những lời góp ư của thầy cô để hoàn thiện kiến thức của ḿnh .
Tôi xin chân thành cám ơn!




PHẦN II
GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH ( ĐƠN VỊ THỰC TẬP)

1. Thông tin chung về sàn.
- Tên sàn : SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHÚC HÀ
- Tên giao dịch : PHÚC HÀ Real Estate Exchanges
- Tên viết tắt : IPACO Land
- Địa chỉ sàn : Tầng 1 - Đơn Nguyên 3, Ṭa nhà CT9 Khu đô thị
Sông Đà - Mỹ Đ́nh - Từ Liêm - Hà Nội.
- Điện thoại : (04)3 556 9996
- Fax : (04)3 556 9718
- Website : www.phuchaland.com
- Emai : >[email protected]<script type="text/javascript">
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousSibling;a=l.getAttribute(data-cfemail);if(a){s=;r=parseInt(a.substr(0,2),16);for(j=2;a.length-j;j+=2){c=parseInt(a.substr(j,2),16)^r;s+=String.fromCharCode(c);}s=document.createTextNode(s);l.parentNode.replaceChild(s,l);}}catch(e){}})();

Sàn Giao Dịch BĐS Phúc Hà trực thuộc Công ty CP Đầu tư KD & PT Hạ tầng khu Công nghiệp Phúc Hà (IPACO) được thành lập đầu tháng 10/2007. Bằng những kiến thức, kinh nghiệm và tâm huyết của ḿnh, những người sáng lập và đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của IPACO với phương châm làm việc NĂNG ĐỘNG - HIỆU QUẢ - PHÁT TRIỂN công ty tự hào đă góp một phần nhỏ công sức của ḿnh vào sự phát triển kinh tế chung của đất nước bằng các hoạt động kinh doanh có hiệu quả cho Khách hàng và bản thân doanh nghiệp. Công ty luôn mong muốn mang đến cho Khách hàng của ḿnh những sản phẩm có giá trị đích thực nhằm phục vụ cho nhu cầu phát triển kinh doanh của các doanh nghiệp cũng như nhu cầu an cư hoặc đầu tư vào bất động sản của từng cá nhân.

2.Cơ cấu tổ chức
2.1.Sơ đồ tổ chức.











2.2 Nhân sự và cơ sở vật chất kỹ thuật của sàn.
2.2.1 Nhân sự:
- Pḥng Hành chính , kế toán tổng hợp :04 người .