Luận Văn Bàn về chế độ kế toán Bất động sản đầu tư

Lời Mở Đầu

Trong những năm gần đây, thị trường Bất động sản Việt Nam đã có những chuyển biến tích cực, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế-xã hội của đất nước phát triển với nhịp độ tương đối cao, nhiều dự án trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh, dịch vụ đã phát huy các nguồn vốn trong xã hội, từng bước nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh, mức sống của nhân dân và làm thay đổi bộ mặt đô thị, nông thôn, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá.
Tuy nhiên bên cạnh đó hoạt động của thị trường BĐS thời gian qua cũng đã bộc lộ những mặt yếu kém: Tài sản nhà đất chưa được khai thác sử dụng có hiệu quả, gây lãng phí, thoát lớn; tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá BĐS diễn ra khá phổ biến; tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định, mua bán trao tay và xây dựng tự phát .gây ảnh hưởng không tốt đến nền kinh tế.
Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là chưa có nhận thức đầy đủ về thị trường BĐS nói chung và hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS nói riêng.
Trước đây, hoạt động đầu tư BĐS được coi là một khoản đầu tư tài chính dài hạn của doanh nghiệp, điều này đã làm sai lệch tính chất khoản đầu tư, gây ra sự hiểu lầm cho người đọc Báo cáo tài chính và dẫn đến việc đưa ra các quyết định kinh tế không chính xác.
Chính vì vậy, ngày 30 tháng 12 năm 2003, Bộ tài chính đã ra quyết định số 234/2003/QĐ-BTC về việc ban hành và công bố sáu chuẩn mực kế toán đợt ba, trong đó có chuẩn mực số 05: Bất động sản đầu tư. Sự ra đời của chuẩn mực này đã mang lại một cái nhìn mới, đầy đủ và chính xác hơn về hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS của doanh nghiệp.
Mặt khác, việc ban hành chuẩn mực kế toán số 05- Bất động sản đầu tư là hoàn toàn phù hợp với xu thế hội nhập kinh tế thế giới. Vì tháng 4 năm 2000, Hội đồng soạn thảo chuẩn mực kế toán quốc tế(IASB) đã chính thức thông qua chuẩn mực kế toán số 40 nhằm thay đổi những quan niệm không chính xác trước đây về BĐS đầu tư.
Với mong muốn tìm hiểu rõ hơn về BĐS đầu tư và công tác kế toán BĐS đầu tư trong các doanh nghiệp hiện nay, em dã chọn đề tài: “Bàn về chế độ kế toán Bất động sản đầu tư” để làm đề án môn học của mình.

Đề tài gồm có 2 phần chính:
Phần I : Chế độ kế toán hiện hành về Bất động sản đầu tư.
Phần II : Thực trạng, kiến nghị và phương hướng hoàn thiện.
Em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn tận tình của Th.s Phạm Thị Minh Hồng đã giúp em hoàn thiện đề tài này.


Mục Lục

Lời Mở Đầu 1
Phần I: CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN HIỆN HÀNH VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 3
I. Khái quát chung về Bất động sản (BĐS) đầu tư 3
1. Khái niệm và phân loại 3
2. Điều kiện ghi nhận BĐS đầu tư 4
3. Định giá BĐS đầu tư 4
II. Hạch toán BĐS đầu tư 6
1. Tài khoản sử dụng 6
2. Phương pháp kế toán 7
PHẦN II: THỰC TRẠNG, KIẾN NGHỊ VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN. 13
I. Thực trạng 13
1. Đánh giá thực trạng kế toán BĐS đầu tư trước và sau khi ban hạnh chuẩn mực kế toán số 05 13
2. Liên hệ với chuẩn mực kế toán quốc tế 16
II. Một số kiến nghị và phương hướng hoàn thiện 19
1. Một số thuật ngữ sử dụng chưa rõ ràng 20
2. Ranh giới giữa BĐS đầu tư và BĐS chủ sở hữu sử dụng 20
3. Về khấu hao BĐS đầu tư 22
4. Hạch toán quyền sử dụng đất 22
5. Về phương pháp ghi nhận giá trị ban đầu theo mô hình giá gốc 23
KẾT LUẬN 25
Danh mục tài liệu tham khảo: 26