Luận Văn Bàn về chế độ hạch toán bất động sản đầu tư

TÊN ĐỀ TÀI : Bàn về chế độ hạch toán bất động sản đầu tư

I. Chế độ kế toán hiện hành của Bất động sản đầu tư 2


1. Khái quát chung về Bất động sản đầu tư và kế toán Bất động sản đầu tư 2
1.1. Khái niệm Bất động sản đầu tư 2
1.2. Phân loại Bất động sản 2
1.3. Kế toán Bất động sản đầu tư 3
1.3.1. Điều kiện ghi nhận Bất động sản đầu tư 3
1.3.2. Xác định giá trị Bất động sản đầu tư 3
2. Thực trạng kế toán Việt Nam hiện hành về Bất Động Sản đầu tư 5
2.1. Tài khoản sử dụng 5
2.2. Phương pháp hạch toán 5
2.2.1. Hạch toán các trường hợp tăng Bất động sản đầu tư 5
2.2.1.1. Hạch toán các nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả tiền ngay 5
2.2.1.2. Hạch toán nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm 6
2.2.1.3. Trường hợp bất động sản đầu tư hình thành do xây dựng cơ bản hoàn thành bàn giao: 7
2.2.1.4. Bất động sản đầu tư tăng do chuyển bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư. 8
2.2.1.5. Bất động sản đầu tư tăng do chuyển hàng tồn kho thành BDS đầu tư: 8
2.2.1.6. Bất động sản đầu tư tăng do thuê tài chính. 9
2.2.2. Kế toán các trường hợp giảm Bất động sản đầu tư 10
2.2.2.1. Bất động sản đầu tư giảm khi hết hạn thuê tài chính 10
2.2.2.2. Bất động sản đầu tư giảm do thanh lý, nhượng bán 11
2.2.2.3. Kế toán chuyển bất động sản đầu tư thành hàng tồn kho 13
2.2.2.4. Kế toán chuyển bất động sản đầu tư thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng 14
2.2.3. Kế toán khấu hao Bất động sản đầu tư 14
2.2.3.1. Kết cấu và nội dung phản ánh của TK 2147 - Hao mòn BDS đầu tư 14
2.2.3.2. Kế toán trích khấu hao bất động sản đầu tư 14
2.2.4. Kế toán cho thuê Bất động sản đầu tư 15
2.2.4.1. Đối với Doanh nghiệp tính thuế GTGT phải nộp theo phương pháp khấu trừ. 15


II. Một số đánh giá về việc áp dụng chuẩn mực kế toán Bất động sản đầu tư hiện hành tại Việt Nam. 16


1. Chuẩn mực kế toán hạch toán BĐSĐT tại Việt Nam- VAS 05 16
2. Liên hệ với chuẩn mực kế toán quốc tế 19
3. So sánh chuẩn mực kế toán Việt Nam số 05 với chuẩn mực kế toán quốc tế số 40. 19
4. Ý kiến cá nhân 21


III. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện chế độ kế toán hạch toán BĐS đầu tư tại Việt Nam. 22


IV. Kết luận 27