Tài liệu bài tập học kỳ môn Luật kinh doanh bất động sản đề 6.

ĐỀ BÀI: 06
Ngày 12/05 TAND quận T, TP Hà Nội đã xét xử vụ Công ty X, chủ đầu tư dự án căn hộ MT, kiện đòi lại căn hộ CT105 mà bà Nguyễn Thị Thân đã ký hợp đồng mua. Lý do khởi kiện mà công ty X đưa ra là bà Thân vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng đã ký với công ty. TAND quận T đã ra quyết định chấp nhận yêu cầu của công ty X, huỷ hợp đồng mua bán giữa hai bên; công ty X được lấy lại căn hộ và trả lại khảon tiền mà bà thân đã thanh toán hêt 91% giá trị hợp đồng. ( trị giá căn hộ tranh chấo hiện nay khoảng 5tỷ đồng). nội dung của vụ việc này như sau:
Bà Thân ký hợp đồng mua bán nhà và được bàn giao nhà vào thàng 10.2006. vừa dọn đến ở bà đã thấy căn hộ có nhiều hạng mục không được thi công đúng chất lượng cam kết, nước và chất thảt từ bồn cầu đã trào ngược gây hôi thối mất vệ sinh toàn bộ căn hộ. bà thân khiều nại với chủ đầu tư để yêu cầu đổi căn hộ khác hoặc phải sửa chữa căn hộ theo đúng chất lượng cam kết. Phía công ty X đã chấp nhận lấy lại căn hộ để sửa chữa nhưng khi việc giải quyết tranh chấp về chất lượng cặn hộ này chưa xong thì Công ty X đã gửi đơn đến toà án quận T đòi huỷ hợp đồng, lấy lại căn hộ của bà Thân với lý do bà thân chậm thanh toán nốt khoản tiền mua nhà là 15.200 USD vi phạm cam kết đã ký trong hợp đồng với công ty X. tại phiên toà bà thân lý giải: tôi chưa thanh toán nôt 15.200 USD còn lại vì chất lượng căn hộ CT105 quá kém. Tôi muốn giữ khoản tiền này lại để đảm bảo chủ đầu tư phải thực hiện đúng nghĩa vụ bảo hành của mình”. bà Thân yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng, bà vẫn muốn mua nhà và sẽ thanh toán khoản tiền còn lại cho Công ty X.
1. Trong vụ việc này, các bên đã vi phạm những quy định nào của pháp luật kinh doanh bất động sản?
2. Anh (chị) hãy bình luận về phán quyết của toà án nhân dân quận T đối với vụ việc tranh chấp này?
3. Quan điểm của anh chị về việc giải quyết vụ việc này như thế nào?
MỤC LỤC

I. CƠ SỞ LÝ LUẬN. 2
1. Khái niệm. 2
2. Đặc điểm của hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng. 2
3. Nội dung của hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng. 3
II. GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG. 5
1. Trong vụ việc trên, các bên đã vi phạm những quy định về nghĩa vụ trong hợp đồng của pháp luật kinh doanh bất động sản năm 2006 (LKDBĐS) , những vi phạm cụ thể như sau: 5
2. Bình luận về phán quyết của toà án nhân dân quận T đối với vụ việc tranh chấp trên: 7
3.Một số ý kiến, quan điểm giải quyết vụ việc trên như sau: 8
I. CƠ SỞ LÝ LUẬN.