Tiểu Luận Bài tập học kỳ kinh doanh bất động sản đề số 4

Tình huống số 4: Tháng 12 năm 2006,UBND TP HCM có quyết định giao hai lô đất A5,A6 thuộc khu nam Sài Gòn,cho công ty cổ phần công trình xây dựng và đầu tư địa ốc H làm chủ đầu tư.Ngày 26/01/2008 hai lô đất này được chuyển nhượng quyền sử dụng cho công ty TNHH N dưới hình thức ủy quyền.Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng nội bộ không có giá trị pháp lý vì chưa có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay được công chứng theo luật định nhưng ngày 28/1/2008,công ty N lại kí kết hợp đồng liên kết đầu tư với công ty V thực hiện dự án xây dựng căn hộ cao cấp AC với quy mô 500 căn hộ với diện tích mỗi căn hộ từ 80-100 m2 tại hai lô đất này,với tổng số vốn đầu tư là 900 tỷ đồng.trong khi chưa thi công xong phần móng từ tháng 1 năm 2008 công ty V đã bán căn hộ cho hàng trăm khách hàng ở các tầng 16,17 và 18 dưới hình thức hợp đồng liên kết đầu tư,cho dù theo quy hoạch khu vực này chỉ được xây tối đa là 12 tầng,Tại thời điểm bán giá nhà trên thị trường đang sốt nên đã có khoảng 50% tổng số 500 căn hộ đươc bán cho nhiều khách hang,với mức giá trung bình là 1,900 đô la mỹ/m2 ước chừng số tiền công ty V thu được đến tính đến thời điểm này khoảng 75 tỷ đồng. Hỏi: 1. Trong vụ việc này có những hành vi vi phạm các điều khoản nào của pháp luật kinh doanh bất động sản. 2. Đưa ra hướng xử lý các hành vi vi phạm của các chủ đầu tư? Nêu căn cứ xử lý?