Tiểu Luận BÀI TẬP HỌC KÌ MÔN LUẬT NHÀ Ở Để hiểu hơn về vấn đề mua bán nhà ở theo hình thức trả chậm, trả dần n

MỞ ĐẦU.
NỘI DUNG.
I.VẤN ĐỀ PHÁP LÍ
1. MỤC LỤC
MKhái niệm trả chậm, trả dần.
2.Căn cứ pháp lý hình thức mua bán nhà trả chậm trả dần.
3. Tóm tắt nội dung chủ yếu.
4. Một số vấn đề cụ thể.
II. THỰC TIỄN TÌNH HÌNH MUA BÁN NHÀ THEO HÌNH THỨC TRẢ CHẬM, TRẢ DẦN Ở VIỆT NAM TỪ 2005 TRỞ LẠI ĐÂY .
1 .Trả góp tới 20 - 30 năm.
2 .Nỗi lo lãi suất.
3 .Chia nhỏ nợ.
4. Lãi suất theo mặt bằng thịtrường
5. Nhiều hàng, nhiều ưu đãi mới . .
6 .Mua được vẫn gian nan .
7. Điều kiện vay vốn mua nhà, đất trả góp.
III. MỘT SỐ BIỆN PHÁP HOÀN THIỆN
KẾT THÚC
MỞ ĐẦUHiện nay, vấn đề mua nhà ở ở Vệt Nam là một vấn đề cực kì khó khăn đối với người có thu nhập trung bình và thấp, không phải ai cũng đủ một khoản tiền lớn để mua đứt cho cho mình một ngôi nhà riêng, một căn hộ chung cư riêng. Người ta nói “ an cư thì mới lạc nghiệp”. Chính vì vậy,để tạo điều kiện cho người dân có nhà để ở,ổn định cuộc sống lâu dài, pháp luật Việt Nam đã đưa ra hình thức mua bán nhà ở theo hình thức trả chậm, trả dần. Mua nhà theo hình thức này đã mang lại hiêu quả tối ưu cho những người dân nghèo có thu nhập thấp đó là có nhà để ở.Tuy nhiên, cũng gây ra không ít những khó khăn không thể lường trước được đằng sau đó. Để hiểu hơn về vấn đề mua bán nhà ở theo hình thức trả chậm, trả dần này và thực trạng về hình thức mua bán này trong những năm 2005 trở lại đây, sau đây là một số phân tích:
NỘI DUNGI.VẤN ĐỀ PHÁP LÍ1. Khái niệm trả chậm, trả dần Theo Ðiều 461. Mua trả chậm, trả dần
“1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận vật mua; bên bán được bảo lưu quyền sở hữu của mình đối với vật bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng vật mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
*Như vậy có thể hiểu:
Trả chậm :Là việc việc trả tiền cho người bán sẽ được thực hiện sau 1 thời gian nhất định kể từ ngày giao hàng hoặc ngày xuất trình chứng từ. Sau khi người bán đã giao hàng, xuất trình bộ chứng từ và được ngân hàng xác nhận là hợp lệ thì ngân hàng sẽ chấp nhận thanh toán và thực hiện việc trả tiền vào ngày đáo hạn như đã quy định, có thể trả 1 lần hoặc nhiều lần theo thỏa thuận. 2.Căn cứ pháp lý hình thức mua bán nhà trả chậm trả dần Hình thức mua bán nhà trả chậm trả dần được quy định : Thông tư số số 04/2007/TT-BTP ngày 17/5/2007 của Bộ Tư pháp có hiệu lực: Từ ngày 15/7/2007 (Thông tư được đăng Công báo ngày 30/6/2007).Thông tư này bãi bỏ Thông tư số 09/2005/TT-BTP ngày 06 tháng 12 năm 2005 của Bộ Tư pháp hướng dẫn về thẩm quyền, trình tự, thủ tục đăng ký, cung cấp thông tin về hợp đồng cho thuê tài chính và việc quản lý nhà nước về đăng ký hợp đồng cho thuê tài chính.